Descrizione
Sulle colline tra la Valdambra e la Valdichiana, in posizione molto panoramica in cima a una collina, azienda agricola con casale ristrutturato in vendita. L’immobile è stato ristrutturato in tempi recenti e destinato ad agriturismo con 8 camere a disposizione degli ospiti e una bellissima piscina panoramica. I 12,0 ettari di terra che circondano il fabbricato includono vigneto e oliveto.
La proprietà per le sue peculiari caratteristiche è un’ottima soluzione per chi desidera una proprietà semplicemente a fini residenziali, abitativi o come casa di villeggiatura, essendo l’estensione dei terreni contenuta ma sufficiente per godere in pieno della proprietà. Allo stesso tempo la presenza dei terreni agricoli a corredo dei fabbricati permetterebbe a chi lo desidera di mantenere l’impostazione di azienda agricola con annessa attività agrituristica con le conseguenti agevolazioni fiscali e opportunità di reddito.
La proprietà gode di una vista splendida sulla campagna e su un caratteristico borgo medievale dominato dai ruderi della vecchia rocca. I servizi sono a meno di 5’ di auto dalla proprietà e la posizione baricentrica nel cuore della Toscana permette di visitare gran parte delle città d’arte della regione in meno di un’ora (Arezzo, Siena, Firenze, Montepulciano, Pienza, Montalcino…),
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (550 mq, 5 camere e 6 bagni) è un grande edificio rustico in pietra, anticamente una torre longobarda, interamente ristrutturato nel 2021 e disposto su tre livelli. Al piano terra si trova un grande soggiorno con camino (originariamente la stalla per le vacche chianine da lavoro) disimpegno con forno a legna, cucina professionale con dispensa, bagno e camera con bagno en-suite corredata di zona giorno ricavata dalla chiusura di un’antica loggia. Un locale accessorio accessibile dall’esterno è dedicato a centrale termica ed accoglie la moderna ed efficiente caldaia a pellet utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria nella casa principale e nella dependance. Un portico di 45 mq completa l’edificio sul lato sud.
Al piano superiore, il disimpegno centrale conduce a una graziosa sala TV con camino e a quattro camere con bagno en-suite, due delle quali collegate a delle mansarde esclusive molto utili come depositi e/o cabine armadio.
La dependance (82 mq, 3 camere e 3 bagni) è costituita da due ali, collegate da una serra solare al centro, che includono tre camere con bagno en-suite e una piccola lavanderia. Anche questo edificio è corredato da un portico di 30 mq.
Nei pressi della piscina si trova il vano tecnico per gli impianti e due bagni/spogliatoi per gli ospiti.
L’efficienza energetica del compendio immobiliare nel suo insieme è ulteriormente migliorata per la presenza di un impianto fotovoltaico da 16,2 kW con sistema di accumulo di 25 kW. In adiacenza alla tettoia è presente un annesso agricolo destinato a deposito/laboratorio (38 mq)
ESTERNI
In un corpo unico tutto intorno ai fabbricati, il terreno degrada dolcemente dalla sommità della collina dove si trovano i fabbricati verso valle. Di fatto la proprietà con la sua estensione di circa 12,0 ettari (di cui 5,0 ha recintati) include la collina nella sua totalità, in un paesaggio che passa dal parco fiorito intorno alla villa agli oliveti e ai vigneti tipici del territorio.
A livello agricolo la proprietà può contare su un piccolo vigneto (3.000 mq), un oliveto (1,3 ha), campi di lavanda (7.200 mq), piante da frutto (circa 2.000 mq) e estensioni di seminativo dove vengono coltivati ortaggi (anche in serra) e noccioli (2.000 mq). Il resto della proprietà è destinato a boschi che assicurano privacy e luoghi per camminate ed escursioni.
CITTÀ PIÙ VICINE
Civitella in Val di Chiana (2km; 5’), Arezzo (19km; 25’), Cortona (36km; 45’), Asciano (43km; 45’), Montepulciano (47km; 45’), Siena (50km; 45’), Pienza (53km; 55’), Castiglione del Lago (59km; 45’), Colle di Val d’Elsa (72km; 1h), Firenze (77km; 1h 10’), Montalcino (79km; 1h 15’), San Gimignano (91km; 1h 20’), Volterra (120km; 1h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (94km; 1h 5’), Perugia San Francesco (97km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (155km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (176km; 2h 10’), Roma Ciampino (225km; 2h 30’), Roma Fiumicino (239km; 2h 25’)
