Descrizione
Sulle colline di Firenze, a breve distanza dal centro storico ma in una posizione tranquilla, villa storica con cappella gentilizia e giardino. La proprietà (570 mq in totale, 8 camere e 10 bagni) conta quattro appartamenti (due nella villa, uno nella vecchia cappella e uno sotto al giardino) tutti con accesso indipendente. Il cortile pavimentato (140 mq) e il giardino ben curato (750 mq) sono ideali per piacevoli momenti all’aperto ed esiste già un progetto per la piscina.
I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (meno di 1km in auto) e il centro storico di Firenze è poco più lontano. Molte delle città d’arte della Toscana sono a poco più di un’ora di auto (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa…), mentre l’aeroporto internazionale di Firenze è a circa 12 km dalla villa.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (350 mq, 6 camere e 7 bagni) è attualmente divisa in due appartamenti con accesso indipendente che potrebbero essere facilmente riuniti a formare una sola abitazione.
- L’appartamento padronale (275 mq, 4 camere e 5 bagni) è disposto su due piani: al piano terra si trova la grande cucina abitabile con zona pranzo, una stanza per il personale con bagno e lavanderia, spaziosa sala TV, bagno di servizio, studio e un grande salone di rappresentanza con soffitto a volte, camino e zona pranzo con uscita sul cortile. Salendo al piano superiore si arriva alla zona notte composta di camera padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere e due bagni. La corte esclusiva, racchiusa da un muro merlato, è il posto perfetto per piacevoli momenti all’aperto ed eventi estivi.
- L’appartamento per gli ospiti (75 mq, 2 camere e 2 bagni) si trova invece al primo piano ed è raggiungibile tramite scala esterna direttamente dal giardino. Qui si entra in uno spazioso salone con cucina a scomparsa e zona pranzo, due camere, guardaroba e due bagni. L’unità necessita di lavori di finitura ed è quindi ancora personalizzabile.
Oltre il giardino del villa si trova la cappella privata (90 mq, 1 camera e 2 bagni), risalente al XIII secolo e intitolata a Gino Capponi (che proprio qui era sepolto, fino alla traslazione in Santa Croce): l’edificio, ormai sconsacrato e decorato da Riccardo Barthel, è stato convertito in una dependance con zona giorno al piano terra (soggiorno, cucina e bagno) e zona notte al piano primo (camera e bagno). L’altare della cappella è ancora al suo posto e domina l’elegante salotto.
Infine, sotto al giardino della villa è stato ricavato un appartamento per gli ospiti (130 mq, 1 camera e 1 bagno), totalmente indipendente e composto di soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e lavanderia. L’unità potrebbe anche essere destinata ad alloggio per i custodi e/o il personale della villa.
ESTERNI
La villa dispone di un giardino privato ben curato (750 mq) che si stende tra la villa vera e propria e la cappella. Accanto alla cappella, oltre al viale di acceso il parco (985 mq) prosegue ed è coperto da alberi di ulivo che, oltre a fornire ombra e ristoro in estate, possono essere usati per produrre una piccola quantità di olio per uso privato. Il rimanente terreno include porzioni sterrate (la strada di accesso, con diritto di servitù a favore degli altri residenti del complesso) e un comodo piazzale (395 mq) in cui lasciare l’auto in tutta tranquillità.
Particolarmente interessante è il cortile esclusivo della villa (140 mq): circondato da un muro merlato che lo mette al riparo da occhi indiscreti, questo spazio aperto è pavimentato in legno e ospita un caratteristico pozzo in pietra originale.
Esiste anche un progetto approvato per la realizzazione di una piscina privata.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 3’), Bagno a Ripoli (18km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (19km; 20’), Greve in Chianti (28km; 35’), Castellina in Chianti (39km; 40’), San Gimignano (51km; 55’), Monteriggioni (53km; 45’), Siena (64km; 55’), Gaiole in Chianti (70km; 1h), Volterra (72km; 1h 10’), Arezzo (79km; 1h), Lucca (82km; 1h 10’), Pisa (84km; 1h 10’), Castiglion Fiorentino (97km; 1h 15’), Pienza (119km; 1h 35’), Cortona (119km; 1h 25’), Roma (273km; 2h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (12km; 20’), Pisa G. Galilei (81km; 1h 5’), Bologna G. Marconi (103km; 1h 14’), Perugia San Francesco (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (290km; 2h 55’), Roma Fiumicino (304km; 3h)
