Descrizione
Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.
Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti.
I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.
La proprietà gode di totale riservatezza, impreziosita da viste panoramiche mozzafiato, due accessi indipendenti, tre cancelli elettrici e un sistema di sicurezza di alto livello. Nonostante la privacy assoluta, la posizione è strategica e comoda, con facile accesso alle principali località umbre e toscane di maggiore interesse storico, culturale ed enogastronomico.
La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Edificata sul sedime dell’antico casale originario, la villa padronale (470 m², 2 camere e 4 bagni) si sviluppa su tre livelli e rappresenta una perfetta sintesi tra architettura tradizionale e comfort contemporaneo. L’ingresso avviene attraverso un elegante portale in pietra con volta, che introduce a un raffinato soggiorno con camino, uno studio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è la magnifica cucina con zona pranzo di circa 56 m², completamente attrezzata con elettrodomestici Wolf e Sub-Zero, pensata per un utilizzo quotidiano ma anche per momenti conviviali. Le ampie aperture conducono direttamente a una terrazza panoramica coperta da glicine e dotata di barbecue.
Il primo piano ospita un secondo studio e una splendida camera per gli ospiti con terrazza privata e bagno con doppia doccia. La suite padronale, situata nella torre e di circa 70 m², rappresenta un vero e proprio rifugio privato, con camera affacciata su terrazza esclusiva, cabina armadio e ampio bagno rivestito in travertino color miele.
Il piano seminterrato accoglie una palestra completamente attrezzata con bagno turco e doccia, una suggestiva cantina con volte in pietra, lavanderia, locale tecnico, bagno di servizio e ampi spazi di deposito. Un caratteristico tunnel voltato conduce direttamente alla piscina 17 × 7 metri, a clorazione salina e dotata di copertura elettrica, circondata da giardini terrazzati e zone prendisole.
Accanto alla villa si trova una deliziosa dependance (90 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani con due camere e due bagni, ciascuna con ingresso indipendente. La camera al piano terra si apre su un pergolato coperto, perfetto per creare una zona relax ombreggiata e riservata.
La colonica (382 m², 3 camere e 3 bagni), realizzata in pietra secondo la tradizione locale, presenta interni dal taglio contemporaneo, con un imponente open space di circa 80 m² che include soggiorno, cucina e zona pranzo. La struttura dispone di tre camere con bagno en-suite, lavanderia e garage interrato di circa 121 m². Una terrazza panoramica ospita una piscina 6 × 6 metri, creando uno spazio esclusivo e riservato per gli ospiti.
In posizione dominante all’interno della proprietà si trova un edificio agricolo (220 m², 2 bagni) di nuova costruzione ideale come alloggio per il personale o per il custode. Al suo interno sono presenti due monolocali, una cucina, servizi con docce e un laboratorio, rendendo la gestione della tenuta efficiente durante tutto l’anno.
ESTERNI
Gli spazi esterni (circa 18,2 ettari) sono di assoluto pregio e perfettamente curati. La proprietà comprende circa 300 ulivi in produzione, giardini paesaggistici completamente irrigati grazie a quattro pozzi privati e a un lago artificiale. Migliaia di piante fiorite, roseti curati e facciate ricoperte di gelsomino creano un’atmosfera suggestiva e profumata durante i mesi estivi. Un campo da tennis professionale in erba sintetica, perfettamente inserito nel contesto naturale, completa questa straordinaria proposta.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Tuoro sul Trasimeno (15km; 20’), Umbertide (19km; 20’), Cortona (23km; 25’), Castiglion Fiorentino (34km; 40’), Città di Castello (36km; 30’), Perugia (41km; 50’), Arezzo (51km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Pienza (64km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 30’), Siena (93km; 1h 20’), Firenze (143km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (51km; 45’), Ancona R. Sanzio (153km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (154km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (214km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (224km; 2h 45’), Roma Ciampino (236km; 2h 45’), Roma Fiumicino (250km; 2h 40’)
