Villa

Al primo piano di una villa bifamiliare inserita nel parte iniziale di Scala Santa, proponiamo un appartamento di 125 mq con una porzione di giardino privato, di 300 mq. Una soluzione pensata per chi vuole la comodità dell'appartamento senza rinunciare all'indipendenza e ad un ampio spazio aperto.
La casa ha uno sviluppo regolare e ben distribuito, si accede da un ingresso che porta ad un corridoio centrale che tiene separati e ordinati tutti gli ambienti: il salotto è generoso, circa 30 mq, con proporzioni che si sentono appena si entra.
Le due camere da letto sono entrambe matrimoniali di buone dimensioni; una in particolare, nata come ambiente unico, conserva una ampiezza difficile da trovare su questo mercato.
La cucina è abitabile, con mobilio su misura rinnovato qualche anno fa, un ambiente separato dalla zona giorno, che oggi torna ad essere una scelta, non un compromesso.
Il bagno principale è ampio; un secondo bagno di servizio con caldaia e lavatrice completa la zona notte in modo autonomo, con spazio per inserire una doccia.
La distribuzione degli spazi è già ottimale così com'è. Chi volesse ricalibrare può farlo: la cucina si presta a diventare una terza camera, con possibilità di ridisegnare la zona giorno secondo le proprie abitudini. La casa offre questa flessibilità senza imporla.
Il giardino privato di 300 mq è uno degli elementi che distingue davvero questa proposta. Accessibile direttamente dall'appartamento, è uno spazio verde piacevolmente fruibile, diviso in due zone ai lati della casa. Lo completa un locale accessorio di 11 mq con elettricità, utile come deposito o appoggio per la vita esterna. Per chi ha bambini o semplicemente vuole un angolo verde proprio, è un valore concreto.
La casa risale ai primi anni del 1900, poi ristrutturata attorno gli anni '50 ed è stata manutenuta con continuità nel tempo. Anche il tetto è in buone condizioni, oggetto di periodici controlli. La caldaia è stata sostituita tre anni fa e gli infissi sono in alluminio con doppio vetro.
Una nota sul posto auto. In zona Scala Santa, il parcheggio è un bene raro, ed in questo caso, oltre la possibilità di parcheggiare all'interno della proprietà una piccola vettura, vi è anche la disponibilità di un posto auto esterno.
L'appartamento viene proposto a € 348.000; ma è anche disponibile un posto auto pertinenziale in Via Giusti, a circa 50 metri, proposto a € 25.000 separati.
Chi ragiona sull'acquisto completo valuta una soluzione da € 373.000.
Prezzo appartamento: € 348.000
Posto auto pertinenziale (Via Giusti): € 25.000
Totale soluzione completa: € 373.000
Per informazioni o per fissare una visita: 040/9836682 – info@immobiliaremetrica.com
Progr. M-57