Villa

ROIANO - Casetta con grande giardino a pastini e box auto - Euro 429.000: Nella tranquillità di una piccola appendice della via Moreri bassa, immersa nel verde e nella pace di un contesto residenziale di sole villette di una strada a fondo cieco, proponiamo in vendita una deliziosa casetta unifamiliare sviluppata su un solo livello di circa 90 mq commerciali, oltre ad una cantina sottostante di 30 mq. Completano ed impreziosiscono la proprietà un ampio giardino a pastini di circa 900 mq totali e un garage doppio di 26 mq.

Il contesto come detto è davvero tranquillo ed ideale per chi cerca la pace e desidera vivere a contatto con la natura a pochi passi dal centro del rione di Roiano.

La parte abitativa, pur non essendo di grande metratura interna, offre spazi ben distribuiti in corridoio d'ingresso, soggiorno di 19 mq, ampia camera matrimoniale di 18 mq, camera sigola di olte 13 mq, cucina abitabile di quasi 7 mq, bagno completo e finestrato con doccia. Come già indicato, trova spazio anche una ampia cantina/tavernetta sottostante divisa in due ambienti adiacenti per totali 30 mq. Grazie al piano casa si possono realizzare ulteriori 200 mc (circa una sessantina di mq in aggiunta a quanto già esistente)

Le parti esterne della casa (tetto e facciate) versano in condizioni molto buone, ed anche internamente le finiture e gli impianti sono recenti, salvo alcuni elementi che sono stati mantentuti in quanto ancora in condizioni molto buone.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano, e vi sono i pannelli solari per la produzione dell'acqua calda sanitaria. L'accesso avviene tramite una scala in pietra di circa 70 scalini, che conduce a circa 900 mq di giardino diviso in pastini per godersi la pace, con la possibilità essere sfruttati per molteplici utilizzi, quali zona relax, spazio orto, piscina o per una grigliata con amici. La posizione rialzata consente anche di godere della vista mare.

Impianto elettrico e gas certificati con dichiarazione di rispondenza.

Ottima soluzione, come detto, per chi cerca la tranquillità e lo spazio esterno generoso.

Classe energetica F, Ipe 148,78 Kwh/mq/anno