Rustico - Casale

In Località Cervara , proponiamo in vendita un complesso rurale unico, ideale per chi cerca un progetto di recupero autentico immerso nella quiete della Lunigiana
La proprietà si compone di due fabbricati distinti disposti su due livelli (Piano Terra e Primo):
Abitazione Principale (Cat. A/4):

Consistenza: 4,5 vani  , 72 mq.
Caratteristiche: Struttura in pietra a vista con scala esterna e balconata originale. Necessita di un intervento di ristrutturazione integrale per riportarla al suo antico splendore .
Unità Collabente (Cat. F/2):

Fabbricato adiacente che offre un ulteriore volume recuperabile, perfetto per ampliare l'abitazione o creare una dependance .
???? Superfici e Terreni
La proprietà include un'ampia area verde per un totale di 2.820 mq (28 are e 20 centiare), suddivisa in tre particelle contigue (p. 2):

Questi terreni, classificati come "Territorio Rurale", garantiscono una privacy assoluta e offrono la possibilità di gestire castagneti da frutto o piccoli orti bio.

✨ Punti di Forza
Massima Privacy: Ampia metratura di terreno circostante .
Potenziale Edilizio: Recupero di volumi storici con agevolazioni fiscali.
Posizione Strategica: La pace della montagna a pochi minuti dai servizi di Pontremoli .

A 40 minuti da 5 Terre, Versilia e impianti da sci. L’alloggio è l’ideale per gli amanti della natura, possibilità di passeggiate a piedi , in bicicletta e a cavallo. Per gli amanti dell’arte 1 ora da Pisa , Siena , Lucca e Parma, 1 ora e mezzo da Firenze.

Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.

Lo Studio Bergamaschi Immobiliare propone le più interessanti vendite immobiliari in terra di Lunigiana, fino al mare, specializzato nei rustici, borghi storici, e case “di sapore”… compreso castelli. Salendo nei locali, posti al primo piano, si capisce subito che siamo di fronte, dai titolari ai collaboratori, ad appassionati del proprio lavoro; sin dalle prime parole ci trasportano nel loro mondo “legato al sasso” poichè lì propongono prevalentemente “i più bei rustici di Lunigiana”. Il lavoro è concepito come un servizio al cliente; vengono cercati i più bei casali, si fa un accurato studio di recupero e si propone il tutto alla selezionata clientela. Con grande passione l’acquirente è consigliato e, se lo vuole, seguito fino in fondo all’opera con l’aiuto di artigiani e maestranze di fiducia che eseguiranno i lavori di restauro con preventivo chiaro e senza sorprese. Ogni lavoro rappresenta una sorta di biglietto da visita: ogni cliente ne procura, spesso senza saperlo, almeno un altro. D’altronde vi è alle spalle una tradizione di famiglia: dal 1933, da varie generazioni, il nome Bergamaschi è sempre stato legato a questo tipo di attività ed è sinonimo di serietà, affidabilità … certezza.