Appartamento

Ferrara – Centro Storico, a due passi dal Duomo
Appartamento con sottotetto e progetto approvato | Investimento o residenza di charme
Nel cuore più autentico di Ferrara, a pochi passi dal Duomo e affacciato sulla prestigiosa riqualificazione di Piazza Cortevecchia — vincitrice di importanti riconoscimenti internazionali — proponiamo in vendita un appartamento situato in un contesto riservato di poche unità, caratterizzato dalla tipica facciata in pietra a vista ferrarese.
Una soluzione che coniuga il fascino della storia estense con costi di gestione contenuti, ideale sia come investimento per locazione, sia come residenza di rappresentanza nel centro città.
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Distribuzione attuale
Posto al secondo ed ultimo piano, l’immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da:
• ingresso
• tre camere matrimoniali
• cucina abitabile / zona giorno
• bagno finestrato
• ripostiglio/lavanderia
L’edificio è attualmente privo di ascensore, ma presenta caratteristiche tali da consentirne l’installazione senza particolari criticità — un’opportunità rara nel centro storico.
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Grande valore aggiunto: SOTTOTETTO CON PROGETTO APPROVATO!
Una grande potenzialità dell’appartamento è la presenza di un sottotetto/mansarda, attualmente grezzo, di circa 30 mq. È presente un progetto approvato per trasformare l'appartamento in una vera chicca, composto da: ingresso, zona giorno open space di circa 32 mq, due camere doppie, primo bagno, ripostiglio e mansarda con master room, terrazzino e secondo bagno en suite. Una configurazione perfetta per un target esigente o per locazioni di pregio, per chi desidera plasmare un immobile su misura, mantenendo il fascino autentico del centro storico ferrarese.
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Caratteristiche tecniche
• Riscaldamento autonomo
• Spese condominiali: circa €1.000/anno
• Caldaia a condensazione sostituita nel 2024
• Infissi:
o PVC basso emissivi lato interno
o legno con doppio vetro lato Via Cortevecchia
• Deposito cicli interno
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Situazione attuale
L’immobile è attualmente locato a studenti con contratto annuale, con alta rendita dimostrabile: rappresenta quindi anche un’interessante opportunità di investimento immediato.