Appartamento

LOTTO 1 (MF):Diritti di piena proprietà di un fabbricato civile ubicato a Misilmeri (PA) - via Pilo e Corrao n. 1, piano T, 1, 2 e 3 -.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. MU, Part. 2144, Sub. 1, Categoria A4.Si accerta una mancanza di corrispondenza oggettiva tra quanto risulta agli atti catastali e lo stato di fatto rilevato. L’unità immobiliare presenta difformità sia nella distribuzione interna che nelle aperture esterne, tali da rendere la rappresentazione catastale non più aderente alla configurazione reale dell’edificio. La planimetria storica depositata in data 21 dicembre 1939 raffigurava due livelli, corrispondenti al piano Terra e al piano Primo, con una consistenza complessiva di 4,5 vani (a impianto meccanografico del 1987). Successivamente, l’aggiornamento catastale eseguito mediante DOCFA del 7 febbraio 2005 ha esteso la rappresentazione a tre livelli — piano Terra, Primo e Secondo — classificando quest’ultimo come locale di sgombero e portando la consistenza complessiva a 7,5 vani.L'edificio si sviluppa su quattro livelli complessivi (piano terra, primo, secondo e terzo) evidenziando pertanto la presenza di un ulteriore piano non rappresentato nell'ultimo aggiornMENTO CATASTAle del 2005. Rispetto alla planimetria originaria del 1939, si rileva un incremento complessivo di due livelli mentre rispetto al DOCFA del 2005 un livello risulta mancante nella rappresentazione catastale. Inoltre, nella planietria storica del 21 dicembre 1939 i balconi non risultano disegnati. Pur essendo rappresentate le relative porte-finestre.L’immobile risulta urbanisticamente e strutturalmente irregolare e, allo stato, non sanabile, fatta salva la facoltà dell’Amministrazione di valutare l’applicazione dell’istituto della fiscalizzazione ai sensi dell’art. 39 L.R. Sicilia n. 16/2016. Pertanto, si evidenzia che l’immobile potrà essere aggiudicato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ai sensi dell’art. 2922 c.c., senza garanzia di regolarità urbanistica, edilizia o di agibilità. Ai fini estimativi, il valore attribuito tiene conto della condizione di insanabilità, del rischio strutturale connesso alle modifiche interne, nonché della ridotta commerciabilità del bene. La stima è pertanto riferita al valore d’uso dell’immobile, inteso come valore residuale economico del fabbricato esistente, suscettibile di limitato utilizzo o di interventi di consolidamento e messa in sicurezza.Immobile libero.