Casa indipendente

Mogliano – Ampia soluzione indipendente su tre livelli con corte, garage e possibilità di frazionamento in due appartamenti con ingresso indipendente
Immersa nella quiete della campagna maceratese, in Contrada Sant'Antonio a Mogliano, proponiamo una generosa proprietà indipendente che coniuga spazio, funzionalità e potenziale in un contesto di grande fascino. Una casa pensata per chi vuole vivere grandi spazi, senza rinunciare alla comodità.

La distribuzione degli spazi
L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 260 mq, con una distribuzione ben organizzata e ambienti luminosi. L'edificio è composto da 2 unità immobiliari internamente collegate ma facilmente divisibili in unità indipendenti, un'ampia soffitta con accesso a terrazza panoramica e un garage.
Piano terra — Entriamo attraverso un ingresso generoso che introduce alla zona giorno: un bel soggiorno impreziosito da un camino, che affaccia sulla corte tramite balcone, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Un disimpegno distribuisce gli ambienti con ordine, mentre un pratico ripostiglio completa il piano. Appartamento piano terra: 90 mq calpestabili.
Piano primo — Una scala interna ci conduce al piano superiore, dove troviamo una seconda unità abitativa autonoma con ingresso proprio, soggiorno, cucina, tre camere da letto e due bagni. Il piano è arricchito da due balconi che affacciano sulla campagna circostante, regalando una vista aperta e piacevole sulle colline maceratesi. Appartamento piano primo: 90 mq calpestabili.
Soffitta e terrazza — Al secondo piano troviamo vani accessori di circa 20 mq nella parte semiabitabile e una terrazza di quasi 40 mq, spazio ideale per godersi le serate all'aria aperta con vista sul paesaggio collinare delle Marche.

Gli spazi esterni
La proprietà è completata da una corte privata di circa 1.000 mq completamente recintata — uno spazio all'aperto di raro valore, ideale per chi ama il verde, la vita all'aria aperta o desidera ricavare un giardino curato. Il garage di 40 mq garantisce ampio spazio per il rimessaggio di veicoli o attrezzature.

Caratteristiche e comfort

Condizioni interne buone, pronta per l'abitazione
Infissi con doppio vetro per un buon isolamento termico e acustico
Caldaia recentemente sostituita
Impianto elettrico e idraulico funzionanti
Riscaldamento autonomo a GPL
Fossa settica
Diverse piante di ulivo nella corte di proprietà
Presenza di pozzo funzionante
Possibilità di arredo incluso nel prezzo
Nessuna spesa condominiale

Una casa, due possibilità
La distribuzione su due piani indipendenti e comunicanti rende questa proprietà frazionabile in due unità immobiliari distinte — una soluzione particolarmente interessante per chi desidera ospitare familiari mantenendo la propria autonomia, o per chi valuta un investimento da destinare alla locazione.

Posizione

Comune di Mogliano (MC), Contrada Sant'Antonio — contesto tranquillo, ottimo accesso alla viabilità principale verso Macerata, Civitanova Marche e comuni limitrofi
A pochi minuti dal centro di Mogliano con tutti i servizi essenziali
Paesaggio collinare tipico delle Marche interne, ideale per chi cerca privacy e natura

Approfitta della flat tax al 7%

Regime fiscale agevolato al 7% — Opportunità per acquirenti dall'estero
Mogliano è uno dei comuni qualificati ai sensi dell'art. 24-ter del TUIR (Legge di Bilancio 2019). Questo significa che i pensionati residenti all'estero che trasferiscono qui la propria residenza fiscale possono sostituire tutta la tassazione IRPEF sui redditi esteri con un'unica imposta sostitutiva del 7%, per 10 anni consecutivi.
Chi si qualifica: chiunque percepisca una pensione erogata da un ente straniero (UK, USA, Australia, Germania, Svizzera, ecc.) e non sia stato fiscalmente residente in Italia negli ultimi 5 anni. Vale sia per cittadini stranieri che per italiani iscritti all'AIRE.
Cosa viene tassato al 7%: pensione estera, dividendi, plusvalenze, redditi finanziari, affitti di immobili detenuti all'estero — tutto a un'aliquota fissa del 7% invece delle aliquote IRPEF ordinarie (fino al 43%).
Il vantaggio specifico di questa proprietà: l'immobile è composto da due unità abitative indipendenti. Due nuclei familiari distinti possono ciascuno registrare la propria residenza e accedere autonomamente al regime della flat tax un caso raro sul mercato.
Ulteriore vantaggio: nel regime flat tax, i patrimoni detenuti all'estero sono esenti dall'imposta sul valore degli immobili e delle attività finanziarie estere (IVIE/IVAFE).
Per maggiori informazioni sul regime fiscale agevolato e sul processo di acquisto per acquirenti esteri, contattami direttamente.

Se stai cercando una casa spaziosa, con ampi spazi esterni e la flessibilità di un immobile adattabile alle tue esigenze — e vuoi approfittare di uno dei regimi fiscali più vantaggiosi d'Europa questa è un'occasione concreta da non lasciarsi sfuggire.

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