Casa indipendente

La Von Poll Real Estate propone in vendita esclusiva Dimora storica che ospita l’Antica Osteria al Trattato, nota anche come Casa del Trattato, una proprietà di straordinario valore storico e culturale nel cuore di Campoformido, in provincia di Udine.
Immerso in un borgo molto ricercato per i suoi servizi e i facili collegamenti con Udine, zone di mare e di montagna, si tratta di un edificio di origine cinquecentesca, successivamente rimaneggiato nei secoli, che conserva il carattere tipico dell’architettura friulana d’epoca ed è sottoposto a vincolo dei Beni Culturali e Paesaggistici (valido solamente per la facciata).
La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq ed è configurata come soluzione terra-cielo a destinazione mista, commerciale e residenziale.
Al piano terra e al piano interrato si trovano l’osteria e il magazzino, mentre i livelli superiori ospitano spazi abitativi e di servizio, con interessanti potenzialità di sviluppo ricettivo, come affittacamere, B&B o anche per la creazione di un museo, data la vicinanza alla Villa Manin.
Completano la proprietà due rustici adiacenti, collegabili all’edificio principale, ideali per ampliare la parte residenziale.
L’edificio sorge nella piazza principale del paese, Piazza del Trattato, in posizione centrale e di forte visibilità, di fronte alla Statua della Pace. Dopo la chiesa, rappresenta il manufatto di maggior rilievo storico del borgo.
La sua importanza è strettamente legata agli eventi del 1797: l’osteria è infatti tradizionalmente indicata come il luogo della firma del Trattato di Campoformio, che sancì la fine della Repubblica di Venezia e il passaggio dei suoi territori all’Impero d’Austria. A testimonianza di questo evento, sopra l’ingresso è presente una lapide commemorativa con iscrizione latina dedicata a Napoleone ed esposta dall'amministrazione napoleonica nel 1807. Un tempo era visibile anche un dipinto della Madonna con Bambino e angeli, oggi sostituito da una copia moderna.
Dal punto di vista architettonico, l’immobile presenta una facciata scandita da fasce marcapiano e cornici in finta pietra che incorniciano finestre e ingressi. La copertura è a quattro falde con manto in coppi, in linea con la tradizione edilizia locale.
Gli interni costituiscono un vero e proprio museo diffuso, capace di offrire un’esperienza immersiva nella storia europea di fine Settecento. Le sale al piano terra conservano un’atmosfera autentica, arricchita da stampe originali, quadri, cimeli e oggetti legati all’epoca napoleonica e al periodo asburgico.
La zona ristorazione è affiancata da una cucina professionale attrezzata e dai servizi, mentre il piano interrato è destinato a cantina/magazzino.
I piani superiori ospitano ambienti un tempo destinati ad alloggio e sale private, oggi valorizzabili sia come residenza sia come struttura ricettiva o spazio espositivo.
Nel complesso, l’immobile rappresenta un’opportunità unica che unisce il valore intrinseco della proprietà al prestigio di un luogo simbolo della storia europea, risultando ideale sia per un investimento nel settore della ristorazione sia per un progetto turistico-culturale di alto profilo.