Villa

Immergetevi nell'essenza della Dolce Vita romana con questa straordinaria residenza di 320 mq, impreziosita da un magnifico giardino di 900 mq e una piscina privata di ampie dimensioni. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di lusso, creatività e possibilità infinite. Distribuita su tre livelli, questa villa non è solo una casa, ma un vero e proprio rifugio esclusivo, in uno dei quartieri più ricercati della Capitale, Monteverde Gianicolense, nell'ambita zona Casaletto; si estende nell'intero angolo tra Via Vallauri e via Funaioli e rappresenta un’opportunità rara nel panorama immobiliare romano. E' ideale per una famiglia alla ricerca di una soluzione con un potenziale di modernizzazione con tecnologie all'avanguardia, e per acquirenti esigenti che desiderano un’abitazione pronta a valorizzare ulteriormente il proprio investimento.
Costruita a fine ’900, la villa conserva un’impronta architettonica che fonde il design contemporaneo con alcune influenze mediterranee. Il fabbricato ha esternamente linee pulite e funzionali: le forme della villa sono sobrie e geometriche, senza eccessi ma con alcuni raffinati elementi decorativi ad arco.
Il lotto, di forma triangolare, valorizza la proprietà offrendo ampie vedute e un’organizzazione spaziale intelligente. Il perimetro del lotto è delimitato da un robusto muro di cinta, sovrastato da cancellate e piante ornamentali frangivento, garantendo sicurezza e privacy.
Il corpo principale della villa, si presenta lineare e compatto, caratterizzato da ampie superfici vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale e favoriscono una perfetta connessione tra interno ed esterno. Il risultato è un edificio che appare elegante, ben proporzionato, perfettamente inserito nel suo contesto naturale e urbano.
La proprietà si sviluppa su due livelli oltre ad ammezzato e sottotetto:
-Piano Terra (area multifunzione e servizi): L’ingresso da Via Gino Funaioli apre a una zona interamente destinata ai servizi della casa. Qui sono presenti un openspace multifunzionale, una spaziosa cantina vini per gli appassionati, un’area spogliatoio e docce adiacente all’ingresso della piscina, perfetta per prepararsi dopo una nuotata o per momenti di relax, vari locali di servizio.
-Piano Primo (fabbricato principale, giardino e piscina): Il cuore della villa è il salone di rappresentanza di 60 mq con ampie vetrate e camino. La cucina è capiente di un delizioso angolo colazione, ideale per pasti informali o per gustare un espresso mattutino. Sempre al primo piano, si trovano 2 camere da letto e 3 bagni. Un ulteriore spazio di 20 m², una stanza bonus ancora da completare e rifinire, offre infinite possibilità di personalizzazione.
-Piano Ammezzato: soppalco di collegamento tra piano terra e primo.
-Sottotetto: vasta soffitta mansardata offre ulteriori possibilità di utilizzo, valorizzando la totalità dell’immobile.

Le finiture classiche, selezionate dando priorità ad una estetica sofisticata e ad una durata senza compromessi, integrano soluzioni contemporanee che la rendono fine ed attuale: le grandi aree pavimentate, interne ed esterne, ed i ripiani sono in granito e parquet, ci sono infissi con doppi vetri, e porte, ampie superfici ed inserti specchiati, accessi blindati.
Gli impianti idrici, elettrici, di riscaldamento e condizionamento, sorveglianza, pur funzionanti, sono da rivedere e possono essere aggiornati con tecnologie all’avanguardia: sistemi domotici integrati per il controllo centralizzato di illuminazione, climatizzazione e sicurezza, e soluzioni per l’efficienza energetica (come impianti fotovoltaici e sistemi di gestione intelligente dell’energia).

Il giardino, che si trova al primo piano rispetto alla strada, costituisce un’oasi privata di 900 mq, suddivisi tra aree pavimentate e spazi verdi. Impreziosito da eleganti bamboo dorati, che fungono da frangivento naturale, mentre alberi imponenti come pini e magnolie offrono ombra e fascino. Nespoli del Giappone, insieme a yucca e palme nane, aggiungono un tocco mediterraneo ed esotico.
Fiore all'occhiello della proprietà è la magnifica piscina privata di 4x10 metri, riscaldata per garantire un utilizzo confortevole durante tutto l’anno.
La villa è dotata di due ingressi: uno al piano strada accessibile da via Funaioli conduce al piano terra, mentre un secondo ingresso pedonale e veicolare da cancelli su strada privata, conduce direttamente al giardino e al corpo principale della villa.
ll prestigioso quartiere Monteverde Gianicolense è sinonimo di eleganza e alta qualità della vita. La zona offre:
Ottimi collegamenti con il centro storico, il Vaticano (10 minuti in auto o 20-30 minuti con i mezzi pubblici), e le principali arterie di Roma
Parchi e aree verdi di pregio, come Villa Doria Pamphilj, il Gianicolo e il Parco Morelli, raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in auto.

Disponibile Virtual Tour 360° con rilevazioni laser e 3D!
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