Appartamento

Esquilino – Affascinante Dimora Umbertina di Rappresentanza con Vista Panoramica
Nel cuore storico del prestigioso Rione Esquilino, in Via Bixio angolo Via Emanuele Filiberto, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino e ampia metratura situato al terzo piano di un maestoso e signorile palazzo d'epoca umbertina risalente ai primi del '900, con ascensore.
L’edificio rappresenta un perfetto esempio dell'architettura tardo-ottocentesca romana, con un'imponente facciata angolare arricchita da eleganti cornici marcapiano, decorazioni in stucco e splendidi loggiati che conferiscono un tono di assoluta rappresentanza.

La Vista e la Luminosità
Vero fiore all’occhiello della proprietà è lo straordinario affaccio panoramico e aperto di cui gode grazie al piano alto e all'eccellente esposizione. Dalle ampie finestre lo sguardo si posa sulla suggestiva facciata gotica della chiesa antistante, spaziando sulle eleganti palazzine d'epoca circostanti fino a estendersi in profondità verso lo skyline romano, regalando uno scorcio della Basilica di San Giovanni. Un panorama monumentale e arioso che garantisce un'eccezionale luminosità naturale a tutti gli ambienti.

Spazi Interni e Versatilità
L'appartamento si sviluppa su una generosa superficie calpestabile di circa 130 m², caratterizzata da ambienti ampi.
Ogni stanza è impreziosita da pavimenti in cementine originali con eleganti cornici perimetrali e greche geometriche che, oltre a testimoniare l'autenticità della manifattura con i loro storici ossidi naturali, delimitano visivamente gli spazi, regalando un senso di ordine e simmetria senza tempo: dalle calde sfumature color terracotta, mattone e ocra ed il nero dell'ampia zona giorno e della camera padronale, fino alle trame più sobrie e raffinate nei toni del grigio perla e del bianco polvere che definiscono le camere.
I dettagli d’epoca si riflettono con coerenza anche nei passaggi interni, arricchiti da splendide porte laccate bianche a doppio battente, decorate con modanature classiche in rilievo, soffitti alti rifiniti con cornici e stucchi, termosifoni in ghisa originali dal fascino rétro che uniscono l'estetica del design industriale d'epoca a un'eccellente efficienza tecnica.

La pianta dell'immobile si distingue per una straordinaria flessibilità interna che permette di coniugare perfettamente le esigenze di una famiglia con il bisogno di spazi di lavoro o di rappresentanza.

La disposizione attuale offre la possibilità di vivere la casa con una configurazione ideale:

Salotto di Rappresentanza all'Ingresso: Un'ampia e scenografica entrata di oltre 20 m², con accesso ad un ripostiglio/cappottiera.
Salone Doppio con Cucina a Vista: Un immenso e luminoso spazio living di circa 40 mq m², cuore pulsante della casa e ideale per la convivialità, con zona pranzo e area relax, collegato alla cucina a vista e separata da un banco in muratura.
Due Ampie Camere da Letto: Due spaziose camere matrimoniali (rispettivamente di oltre 17 m² e 15 m²), tra cui una con bagno en suite
Studio Privato o terza camera: Un ulteriore ambiente di 12 m², posizionato in modo strategico vicino all'ingresso e con affaccio diretto sulla chiesa di fronte, perfetto come studio per lo smart working o per ricavare una terza camera.
Doppi Servizi e Accessori: Due bagni tra cui uno con doccia in muratura e seduta, l'altro con un monolite vasca-lavello in cemento grezzo di grande impatto e una pratica zona lavanderia indipendente. Al piano seminterrato dello stabile inoltre, è presente una cantina di pertinenza esclusiva.

L'immobile è dotato di infissi con doppi vetri e impianto di climatizzazione interna.
Una soluzione abitativa rara e prestigiosa, che può essere personalizzata ed è ideale per chi desidera vivere l'autentica atmosfera della Roma umbertina in un contesto signorile, a pochi passi da tutti i principali servizi, collegamenti e punti di interesse culturale della Capitale.

Disponibile e consigliato VIRTUAL TOUR 3D, per visitare l'immobile comodamente da casa ed esplorarne ogni ambiente nei minimi dettagli.
Info e visite : 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu
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