Villa

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

In posizione panoramica e facilmente accessibile, a soli 2 km dal centro di Città di Castello, proponiamo in vendita Il Casale del Sambuco, una proprietà di grande fascino inserita in un contesto collinare riservato, immerso nella natura ma estremamente vicino ai servizi e alla città. L’accesso avviene tramite comoda strada asfaltata, che consente di raggiungere il casale in pochi minuti, garantendo al contempo tranquillità e qualità della vita.
Situato a circa 380 metri sul livello del mare, il casale gode di una piacevole esposizione e di un contesto naturale armonioso, caratterizzato da terreni coltivati in regime biologico e dalla presenza di proprietà di charme nelle immediate vicinanze.
L’immobile, di origine ottocentesca e un tempo adibito a rifugio di caccia, è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2020, che ha saputo coniugare il rispetto per la tradizione con un importante upgrade tecnologico ed energetico. Grazie all’installazione di un impianto a pompa di calore ad alta efficienza e alla realizzazione del cappotto termico, la proprietà garantisce oggi elevati standard di comfort e contenimento dei consumi.
Nel corso della ristrutturazione sono stati inoltre realizzati interventi tecnici mirati al miglioramento della salubrità dell’immobile, tra cui la posa di sistemi a igloo, fondamentali per prevenire fenomeni di umidità di risalita e garantire ambienti asciutti e duraturi nel tempo.
Tutti gli impianti, sia elettrici che idraulici, sono stati completamente rinnovati e certificati a norma, mentre gli interventi di adeguamento sismico assicurano solidità e sicurezza strutturale.
Attualmente il casale è suddiviso in tre unità abitative indipendenti — due al piano terra e una al piano primo — ciascuna composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e una o due camere, per un totale di 220 metri quadri. La distribuzione interna consente tuttavia, con estrema facilità, il ripristino di due unità più ampie o di un’unica residenza padronale, rendendo la proprietà estremamente flessibile.
Accanto all’edificio principale è inoltre presente una piccola dependance completamente attrezzata di 36 metri quadri, dotata di cucina, bagno e un ulteriore ambiente utilizzabile come cameretta o spazio notte, ideale come unità per ospiti, personale di servizio o per essere inserita in un contesto ricettivo.
Questa configurazione rende il casale particolarmente interessante anche come investimento, grazie alla possibilità di gestire le unità in modo indipendente per locazioni brevi (ad esempio su piattaforme internazionali), massimizzando la redditività senza rinunciare alla qualità e al fascino della proprietà.
All’esterno, un ampio scoperto pavimentato in pietra di oltre 200 mq abbraccia la proprietà, offrendo spazi ideali per vivere appieno l’outdoor, con area barbecue perfettamente integrata.
Completa la proprietà un terreno di circa 1,6 ettari situato proprio di fronte al casale, un’area aperta e suggestiva che valorizza ulteriormente il contesto e si presta a molteplici utilizzi, anche a carattere equestre o agricolo.
Inoltre, la presenza nelle immediate vicinanze di un rinomato centro ippico rappresenta un valore aggiunto per chi desidera avere cavalli o animali, offrendo la possibilità di usufruire di servizi qualificati senza rinunciare alla comodità di una gestione esterna. Un elemento discreto ma distintivo, che rende la proprietà particolarmente interessante anche come seconda casa, ideale per soggiorni prolungati con la serenità di poter contare su strutture dedicate alla cura degli animali.
Sotto il fabbricato è presente una comoda tettoia, attualmente utilizzata come rimessa per auto, facilmente riconvertibile — qualora necessario — in box per cavalli o spazi accessori.
La proprietà è servita da acquedotto comunale e beneficia di un contesto completo di servizi nelle vicinanze.
Distanze principaliCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
AeroportiPerugia 50 kmFirenze 100 kmRoma Ciampino 200 kmRoma Fiumicino 230 km