Villa

Villa iconica con vista su Roma – ampia metratura, parco privato e potenziale unico nei Castelli Romani
C’è una differenza tra una casa e una proprietà che crea valore. Questa è la seconda.
Nel punto più suggestivo dei Castelli Romani, tra vigneti storici e scorci aperti sulla Capitale, proponiamo una villa indipendente di circa 458 mq, immersa in un parco riservato di 1.800 mq con piscina e spazi di rappresentanza.
Una residenza che non si limita ad essere abitata: si presta ad essere trasformata, valorizzata, moltiplicata.
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PERCHÉ È DIVERSA DA TUTTE LE ALTRE
• Struttura già predisposta per più unità indipendenti
• Ideale per investimento ad alto rendimento
• Perfetta come villa di rappresentanza o hospitality di lusso
• Spazi già organizzati per uso misto: residenziale + professionale
Una soluzione che parla a chi cerca status, flessibilità e visione imprenditoriale.
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DISTRIBUZIONE INTELLIGENTE (GIÀ PRONTA PER VALORIZZAZIONE)
Piano Terra – Rappresentanza & Accoglienza
Salone con camino, cucina abitabile, ripostigli e bagno.
Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti → perfetto per unità autonoma o accoglienza ospiti.
Piano Primo – Zona Notte Premium
Tre camere matrimoniali + suite padronale con cabina armadio, bagno privato e balcone.
Ulteriori due bagni e un altro balcone.
Configurabile come piano totalmente indipendente.
Piano Seminterrato – Business & Lifestyle (180 mq)
Sala hobby con camino, forno a legna, accesso autonomo.
Ideale per:
• studio professionale
• area eventi
• fitness / wellness
• sede operativa
Taverna con Grotte Naturali – Elemento Unico
Ambiente suggestivo con salone, cucina, sauna e accesso diretto a grotte ristrutturate.
Cantina naturale, un plus raro e distintivo.
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SPAZI EXTRA AD ALTO POTENZIALE
• Magazzino 250 mq (h 6 m) → perfetto per rimessa multipla, conversione o sviluppo
• Autorimessa indipendente
• Possibilità concreta di frazionamento e sviluppo immobiliare
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ESTERNI DI LIVELLO SUPERIORE
Parco privato di 1.800 mq completamente:
• recintato
• illuminato
• videosorvegliato
Con:
• piscina con dependance e bagno
• gazebo in muratura con copertura in castagno
• ampio parcheggio con accesso automatizzato
Privacy assoluta, senza isolamento.
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POSIZIONE STRATEGICA
A pochi minuti da Frascati, con collegamenti rapidi verso Roma tramite:
• Autostrada Roma Sud
• Metro C
• Stazione Tor Vergata
Perfetta per chi vuole tranquillità senza rinunciare alla città.
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UNA PROPRIETÀ CHE CREA VALORE
Non è solo una villa. È un asset immobiliare completo.
✔ Residenza esclusiva
✔ Struttura ricettiva di charme
✔ Investimento frazionabile
✔ Sede direzionale rappresentativa
Una delle opportunità più versatili e rare nei Castelli Romani
TRATTATIVA RISERVATA