Appartamento in vendita a Mentana - Via 3 Novembre, 124, 57 mq

???? Splendido Trilocale Ristrutturato con Doppio Accesso nel Cuore di Mentana
In vendita, proponiamo un luminoso trilocale di 52 mq situato nel pieno centro storico e commerciale di Mentana, in Via Tre Novembre. L'immobile è stato completamente ristrutturato a nuovo e vanta una caratteristica unica ed estremamente funzionale: un doppio accesso indipendente che si adatta alla conformazione del borgo.
???? Distribuzione degli Spazi Interni e Accessi
Ambiente / Ingresso Caratteristiche e Livello
Soggiorno Accogliente e luminoso, ideale come zona relax e area living.
Cucina Spazio funzionale, ottimizzato e separato.
Camera Confortevole camera da letto matrimoniale, silenziosa e riservata.
Bagno Moderno, finemente rifinito e dotato di tutti i servizi principali.
???? Ingresso da Via Tre Novembre Accesso principale su strada commerciale; l'appartamento si trova al secondo piano.
???? Ingresso da Via delle Mura Accesso secondario e riservato dal borgo storico; l'appartamento si trova al primo piano.

???? Scheda Tecnica e Consumi
• Stato: Interamente e finemente ristrutturato a nuovo.
• Classe Energetica: E
• Indice Prestazione Energetica (IPE): 73 kWh/m² anno

????️ Collegamenti, Strade e Servizi di Quartiere

Grazie al doppio affaccio e all'ingresso su due vie, la proprietà unisce la comodità commerciale di Via Tre Novembre alla tranquillità e al fascino storico di Via delle Mura. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi in pochissimi istanti.

Servizio Dettagli e Collegamenti Territoriali
???? Autobus e Mezzi Fermate a pochissimi metri. Collegamenti frequenti tramite linee Cotral e ditte locali verso la vicina Stazione FS di Monterotondo-Mentana (treni FL1 per Roma Tiburtina/Fiumicino ogni 15-20 minuti) e tratte dirette verso Roma Nomentana e Tiburtina.
???? Strade Primarie Accesso stradale immediato alla Via Nomentana (per raggiungere il GRA di Roma in circa 15-20 minuti). Ottimi collegamenti con la vicina Via Salaria e l'autostrada A1 (uscita Castelnuovo di Porto o Settebagni).
???? Scuole e Infanzia La zona è ideale per famiglie e personale scolastico. A brevissima distanza a piedi si trovano i principali plessi del territorio, tra cui l'Istituto Comprensivo Città dei Bambini e l'Istituto Comprensivo Via Paribeni (nidi, infanzia, primarie e secondarie).
????️ Servizi e Negozi Supermercati, farmacie, uffici postali, banche, parchi pubblici, botteghe artigiane e ristoranti tipici sono tutti distribuiti lungo la via principale, senza alcuna necessità di prendere l'auto.

Una soluzione versatile e di raro riscontro sul mercato locale, ideale sia come prima casa grazie alla comodità del doppio ingresso, sia come investimento immobiliare ad alta redditività (es. locazione classica, b&b o casa vacanze).

???? Contatti e Appuntamenti

L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico.
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