Palazzo - Edificio

Ci sono immobili che si vendono.
E poi ci sono proprietà che hanno il potenziale per diventare qualcosa di unico.

Villa Cenaut appartiene a questa seconda categoria.

Nel comune di Susa, in una delle posizioni più esclusive e panoramiche della zona, proponiamo una straordinaria dimora storica di fine ‘800 completamente da riqualificare, immersa in un contesto naturale di rara bellezza.

La proprietà si sviluppa su circa 1.470 mq di fabbricato ed è circondata da un parco privato di oltre 20.000 mq, un elemento oggi praticamente introvabile per dimensioni, posizione e potenzialità.

Ma il vero valore non è solo nella metratura.
È nella combinazione perfetta tra struttura, contesto e possibilità di sviluppo.

Villa Cenaut si trova in posizione pre-collinare dominante, più alta rispetto alla valle, con un’esposizione aperta e privilegiata che regala una vista straordinaria sulle montagne circostanti.
Una collocazione che garantisce privacy, silenzio e luce, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro.

Gli elementi architettonici originali raccontano il carattere autentico della proprietà: facciate storiche, volumi importanti, loggiati e arcate panoramiche che creano scorci di grande impatto visivo e rendono questa dimora unica nel suo genere.

Il parco rappresenta un valore strategico fondamentale.
Non si tratta semplicemente di un’area verde, ma di uno spazio che può essere realmente valorizzato e integrato nel progetto, con la possibilità di realizzare aree relax, percorsi naturalistici, zone wellness, parcheggi e servizi accessori, fino alla valutazione di impianti tecnologici come soluzioni fotovoltaiche a servizio dell’intero complesso.

L’immobile è già stato oggetto di uno studio progettuale sviluppato da un professionista che conosce nel dettaglio ogni aspetto della proprietà e delle sue potenzialità.
È stata ipotizzata una riqualificazione completa con la realizzazione di più unità abitative, il recupero architettonico dell’edificio e la riorganizzazione degli spazi esterni.

Questo rappresenta un vantaggio concreto per chi acquista, perché consente di partire da una base progettuale già definita, riducendo tempi e incertezze tipiche di operazioni di questo livello.
Su richiesta è possibile interfacciarsi direttamente con il professionista che ha sviluppato lo studio.

Grazie alle sue caratteristiche, Villa Cenaut si presta a diverse destinazioni: dalla realizzazione di una residenza privata di rappresentanza, fino a operazioni immobiliari e ricettive di alto livello, come boutique hotel, relais di charme, strutture turistiche o soluzioni dedicate al senior living.

La posizione strategica rafforza ulteriormente il valore dell’investimento.
Susa è uno snodo fondamentale della Val di Susa, a circa 40 minuti da Torino, con collegamenti diretti verso la Francia e la vicinanza ai principali comprensori sciistici come la Via Lattea e Bardonecchia.
Una zona in crescita, con turismo attivo tutto l’anno e un forte richiamo sia naturalistico che culturale.

Questa non è una semplice proprietà da ristrutturare.
È un progetto, una visione, un’opportunità concreta per chi sa riconoscere il valore prima che sia evidente a tutti.

In allegato i rendering del fabbricato potenzialmente realizzabile

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