VILLA CENAUT – COMPENDIO IMMOBILIARE CON DIMORA STORICA E VILLA INDIPENDENTE SU PARCO DI 22.000 MQ
Ci sono immobili che si acquistano.
E poi ci sono proprietà che rappresentano un vero patrimonio.
Questa è una di quelle.
Nel comune di Susa, in posizione pre-collinare dominante, esclusiva e panoramica, proponiamo un compendio immobiliare unico nel suo genere, composto da una dimora storica di fine ‘800 e da una villa indipendente, il tutto inserito in un parco privato di circa 22.000 mq.
Una proprietà rara, dove dimensioni, posizione e potenziale si uniscono in modo difficilmente replicabile.
LA DIMORA STORICA – VILLA CENAUT
Il corpo principale è rappresentato da Villa Cenaut, un edificio storico di grande fascino e identità architettonica, con una superficie di circa 1.470 mq.
Caratterizzata da elementi originali di pregio, volumi importanti e scenografici loggiati con arcate panoramiche, la villa si presta a un intervento di riqualificazione capace di valorizzarne completamente il carattere.
È già stato sviluppato uno studio progettuale che prevede il restauro e risanamento conservativo dell’edificio con la possibilità di realizzare più unità abitative, oltre alla riorganizzazione completa degli spazi esterni.
LA VILLA INDIPENDENTE
All’interno dello stesso parco troviamo una seconda unità abitativa completamente indipendente, libera su quattro lati, con circa 2.000 mq di giardino privato.
La villa è composta da:
- ingresso
- soggiorno
- ampio salone
- cucina abitabile
- bagno al piano terra
Al piano superiore:
- tre camere da letto
- bagno
- ripostiglio
Una soluzione già utilizzabile, perfetta sia come abitazione principale sia come supporto all’eventuale sviluppo dell’intero compendio.
IL PARCO – 22.000 MQ DI VALORE REALE
Il parco rappresenta uno degli elementi più importanti della proprietà.
Non si tratta semplicemente di un’area verde, ma di una superficie ampia, sfruttabile e strategica, che consente molteplici possibilità di valorizzazione:
- percorsi naturalistici e aree relax
- zone wellness e outdoor
- parcheggi e servizi accessori
- integrazione di impianti tecnologici come soluzioni fotovoltaiche
Una dimensione estremamente rara, che rende questo compendio unico nel suo genere.
POSIZIONE E CONTESTO
La proprietà si trova in posizione elevata rispetto alla valle, in un contesto pre-collinare che garantisce:
- vista aperta e dominante su tutta la Val di Susa
- esposizione eccellente
- privacy e tranquillità assoluta
Il tutto a pochi minuti dal centro di Susa e dai principali servizi.
VALORE STRATEGICO
Questo compendio si presta a molteplici scenari:
- residenza privata di rappresentanza con dependance
- operazione immobiliare plurifamiliare
- boutique hotel o relais di charme
- struttura ricettiva di alto livello
- RSA o senior living
La presenza della villa indipendente rappresenta un valore aggiunto concreto, sia in ottica abitativa sia come supporto operativo durante eventuali lavori di sviluppo.
POSIZIONE STRATEGICA
Susa è uno snodo fondamentale della Val di Susa:
- a circa 40 minuti da Torino
- collegamento diretto con la Francia
- vicinanza ai principali comprensori sciistici (Via Lattea e Bardonecchia)
- turismo attivo tutto l’anno
Una zona in crescita con forte potenziale.
CONSIDERAZIONE FINALE
Non si tratta di una semplice proprietà.
Si tratta di un compendio con identità, dimensioni e potenziale difficilmente replicabili sul mercato.
Un’opportunità per chi vuole realizzare qualcosa di importante.
CONTATTI
Per maggiori informazioni e per ricevere la documentazione completa, contattaci.
Caratteristiche
PianoS, T, 1
Servizi e accessori
Balcone
Esposizione esterna
Impianto di allarme
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Un grazie di cuore a questa agenzia per avermi seguito passo passo nella vendita della mia casa a Collegno. Sono stato molto soddisfatto del supporto durante tutta la procedura, soprattutto nella gest...
R
Renzo Boni
4.7
Le mie esperienze con le agenzie immobiliari precedenti erano un po’ stressanti, ma questa volta è andata alla grande. Ho trovato l’appartamento perfetto per i figli universitari a Collegno, e sono st...
R
Renato Rizzi
4.3
La scelta di questa agenzia è stata motivata dalla loro professionalità e dalla cordialità con cui mi hanno seguito dall’inizio. Mi hanno colpito la puntualità negli appuntamenti e la chiarezza nelle...
