Palazzo - Edificio

PALAZZINA A REDDITO IN ZONA TRANQUILLA

In contesto residenziale riservato e silenzioso, proponiamo in vendita intera palazzina già a reddito, ideale per chi è alla ricerca di un investimento stabile, sicuro e immediatamente produttivo.

L’immobile è composto da 8 unità abitative, con tipologie che spaziano dal monolocale al trilocale, la soluzione perfetta per intercettare diverse fasce di inquilini e garantire un’elevata richiesta locativa nel tempo.

La palazzina si presenta in ottime condizioni grazie ai numerosi interventi effettuati nel tempo, tra cui il rifacimento della caldaia centralizzata, del vano scala e del tetto, elementi che assicurano una gestione serena e senza spese straordinarie nel breve periodo.

La palazzina si suddivide su quattro livelli:

- Piano interrato: zona Centrale termica e zona cantine

- Piano terra: ingresso dal passo carraio, accesso alle due scale, Bilocali, Monolocale, Magazzini, Box auto, cortile di 200 mq circa, una cantina di 15 mq.

- Primo piano: Bilocale, Trilocali, un magazzino di complessivi 123 mq con doppio accesso tramite due aree private poste alle due estremita' del complesso, due potenziali terrazzi che ci accompagno ad un area molto interessante, vista la possibilità di fare un cambio di destinazione d'uso e ricreare un immobile unico o addirittura due unita immobiliare divise entrambe con un ampio spazio interno ed esterno.

- Piano sottotetto.

Gli immobili sono stati ristrutturati.

Tutte le unità risultano regolarmente locate con contratti a canone concordato, una formula particolarmente vantaggiosa che consente di beneficiare di una tassazione agevolata, aumentando concretamente la redditività netta dell’investimento.

A completare la proprietà troviamo:
• 4 box auto
• 3 magazzini di varie metrature
• Pertinenze accessorie, di cui 4 già locate con regolare contratto

Interessante opportunità di valorizzazione:
è presente un magazzino al primo piano con altezza massima di 2,70 m e minima di 1,60 m, che gode di lucernai e finestre che donano al magazzino luce naturale, questo ci da la possibilita' concreta di:
• frazionarlo in due unità
• creare accessi indipendenti
• trasformarlo in ulteriore immobile abitativo o da reddito

Un plus strategico per incrementare ulteriormente la rendita complessiva.

Rendita attuale pari al 4% annuo, con margini di crescita grazie alla valorizzazione degli spazi accessori e all’ottimizzazione delle locazioni.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO
• Reddito immediato e già consolidato
• Diversificazione delle unità (dal monolocale al trilocale)
• Contratti a canone concordato = maggiore convenienza fiscale
• Spese straordinarie già sostenute
• Possibilità concreta di incremento della rendita
• Contesto tranquillo e facilmente locabile

Un’opportunità ideale per investitori che cercano stabilità, rendimento e prospettiva di crescita nel tempo.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni e analizzare insieme nel dettaglio la resa dell’investimento.