Palazzo - Edificio

In Strada del Bramafame 26/1 proponiamo in vendita una rara ed esclusiva proprietà cielo-terra indipendente di circa 727 mq complessivi. La soluzione si distingue per la sua grande versatilità e rappresenta l'acquisto ideale sia per investitori alla ricerca di una rendita immediata, sia per imprese o sviluppatori interessati a un'operazione di valorizzazione immobiliare sul territorio torinese.

Il complesso include al suo interno un ampio e riservato cortile di proprietà, uno spazio funzionale perfetto per il parcheggio di numerosi veicoli, la movimentazione di merci o l'utilizzo come area di servizio esterna.

L'immobile si compone in totale di 9 unità ben distribuite. La sezione operativa comprende un ufficio di 134 mq finemente ristrutturato con pavimentazione in grès, serramenti moderni in PVC, aria condizionata e servizi; un secondo ufficio di 114 mq con soppalco e bagni interni; un pratico locale magazzino di 105 mq servito da bagno esterno.

Completano la proprietà ulteriori 6 unità che offrono uno straordinario potenziale di sviluppo: tramite la presentazione delle opportune pratiche edilizie e catastali in Comune, queste porzioni possono essere convertite in uso abitativo. Tra queste troviamo tre spazi disposti su due livelli con cortiletto privato (rispettivamente di 78 mq, 77 mq e 68 mq) in ottimo stato manutentivo, due locali al piano terra serviti da porticato (da 56 mq e 60 mq) e un ambiente di 35 mq al primo piano impreziosito da un grande terrazzo ad uso esclusivo.

L'intero fabbricato si presenta in eccellenti condizioni generali, grazie a una facciata recentemente rinnovata e all'installazione del cappotto termico per un ottimale isolamento energetico. Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento autonomo.

La proprietà è attualmente locata e genera un'interessante entrata mensile di circa 4.500 euro, garantendo così un ritorno economico già attivo e consolidato dal primo momento. Una proposta unica per metratura, indipendenza, spazi esterni e concreta possibilità di trasformazione residenziale.

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