Appartamento

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento ideale per investimento o prima casa da ristrutturare nel centro di Gazzaniga. L'immobile, posto al primo piano, offre spazi ampi e una buona esposizione su strada con balcone vivibile.

L'appartamento misura complessivamente circa 98 m² (86 m² superficie lorda abitazione + 12 m² di balconi) e si raggiunge tramite scala condominiale (edificio con ascensore secondo la perizia). La distribuzione interna prevede ingresso, soggiorno, una camera da letto, cucina, bagno e un ripostiglio; si segnala che bagno e cucina risultano invertiti rispetto alla planimetria catastale e sarà necessaria la regolarizzazione urbanistica/catastale. Pavimenti e serramenti sono datati, gli impianti elettrico e idraulico vanno ristrutturati e adeguati alla normativa.

Punti di forza: posizione centrale con servizi a portata di mano (municipio, farmacia, scuole e negozi nei dintorni), presenza di balcone e ampiezza interna che consentono una comoda rimodulazione degli spazi. Riscaldamento centralizzato condominiale; acqua calda con caldaia autonoma a gas. Spese condominiali ordinarie indicate in perizia: €2.776,42/anno. Classe energetica: APE non presente (attestazione energetica assente).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona residenziale centrale di Gazzaniga con parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi primari a pochi passi (scuole, ufficio postale, farmacia, negozi di vicinato). Ottima soluzione per chi cerca un appartamento all'asta in una posizione comoda rispetto ai servizi locali e collegamenti.

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Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 98 m² (86 m² abitazione + 12 m² balconi)
• Piano: primo (accesso da scala comune; ascensore indicato nella perizia)
• Località: via Angelo Giuseppe Roncalli, 9 — Gazzaniga (BG)
• Stato: da ristrutturare, impianti da adeguare; serramenti e finiture datati
• Pertinenze: balcone 12 m²; nessuna pertinenza esclusiva segnalata
• Classe energetica: APE non presente (attestazione energetica assente)

CHI SIAMO
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