Casa indipendente

Nel pieno centro di Udine, in una tranquilla e riservata laterale di Via Grazzano, troviamo questa affascinante casa a schiera recentemente ristrutturata, una soluzione davvero rara che unisce il fascino della vita in città a comfort difficili da trovare in una posizione così centrale.

L'ingresso avviene attraverso una corte esclusiva di circa 80 mq, un autentico valore aggiunto: uno spazio privato, sicuro e comodissimo da utilizzare anche come parcheggio privato, un vero lusso che permette di vivere il centro con la massima praticità, dimenticando lo stress del posto auto. (per gli ospiti il parcheggio sotterraneo è a pochi passi).

Al piano terra si sviluppa una cucina open space con zona pranzo, accogliente e raffinata, con mobili su misura in ontano ed impreziosita da pavimento in veneziano seminato.
Salendo al primo piano si apre un soggiorno luminoso e ampio, ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti in un ambiente confortevole.

Il secondo piano ospita la zona notte con una camera da letto spaziosa e un grande bagno con doccia, garantendo privacy e tranquillità, un grande armadio su misura in ontano serve come parete divisoria fra camera e corridoio.

Il terzo livello, con sottotetto e secondo bagno, offre uno spazio versatile, perfetto come seconda camera, studio o area relax, l'abbaino e il rivestimento del soffitto in cartongesso donano luminosità allo spazio.

Ogni piano, di circa 35 mq, è stato progettato per sfruttare al meglio gli spazi e la luce naturale, per una superficie complessiva ben distribuita su quattro livelli.
L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2017 con finiture di ottimo livello, mobili du misura, cappotto sia interno che esterno, infissi in legno con vetrocamera, portoncino blindato e predisposizione per l'aria condizionata su ogni livello; soffitti in legno con travi massiccie in abete, dipinte di bianco; tacolato in abete (25mm) trattato, incrociato con isolamento acustico (3mm). Le pareti interne e le scale sono realizzate in pannelli a 3 strati di ontano levigato e oleato.
Il riscaldamento è autonomo a metano e la classe energetica C garantisce un buon equilibrio tra comfort ed efficienza.

La casa viene venduta in parte con arredo, pronta per essere abitata fin da subito, rappresentando una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento di pregio.
Una proposta unica per chi desidera vivere nel centro di Udine, a due passi da tutti i servizi.

Superfici:
piano terra 35 mq
piano primo 35 mq
piano secondo 35 mq
piano terzo 35 mq
area scoperta 80 mq

Note:
posizione centrale
a due passi da tutti i servizi
cortile interno di 80 mq esclusivo ad uso posti auto
immobile completamente ristrutturato nel 2017
classe energetica C
cappotto esterno ed interno
riscaldamento a metano
struttura (soffitti in legno con travi massiccie in abete, dipinte di bianco; tavolato in abete (25mm) trattato, incrociato con isolamento acustico (5mm) e nastri in acciaio antisismici. Pareti interne con pannelli a 3 strati di ontano levigato e oleato.
portoncino d'ingresso blindato
pavimento al piano terra in Veneziano seminato
infissi in legno con vetro doppio
arredo in parte compreso
mobili su misura

Zona e servizi:
uffici comunali e postali
trasporti pubblici
stazione ferroviaria a pochi minuti
scuole elementari, medie e superiori
parco giochi
mercato
centri commerciali
farmacia
parcheggio sotterraneo