Villa

Villa indipendente di rappresentanza con doppia unità – Classe A4, giardino privato e massima riservatezza

OPEN HOUSE – 18 APRILE
Sarà possibile visitare l’immobile nella giornata di sabato 18 aprile, dalle ore 10:00 alle ore 18:00.
Per garantire la massima privacy e qualità della visita, gli accessi saranno organizzati su invito e con prenotazione.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni e riservare il tuo ingresso 3452285312 segreteria@gabettimodena.it.

Montale – Castelnuovo Rangone
Strada chiusa | contesto esclusivo | assoluta privacy

Un indirizzo per pochi, una residenza pensata per distinguersi

Inserita in uno dei contesti più riservati e apprezzati di Montale, questa villa indipendente rappresenta una soluzione rara sul mercato locale: due unità autonome all’interno di un’unica proprietà di alto livello, completamente riqualificata secondo standard costruttivi ed energetici di ultima generazione.

Una proposta dedicata a chi desidera spazi importanti, indipendenza tra ambienti e un’elevata qualità abitativa, senza compromessi.

Perfetta per:

- due nuclei familiari
- abitazione + studio professionale
- residenza principale con spazi dedicati ad ospiti o personale

Plus di livello superiore
- Classe energetica A4 – massima efficienza e riduzione dei consumi
- Impianto fotovoltaico con accumulo
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- Ventilazione meccanica controllata (VMC)
- Cappotto termico ad alte prestazioni
- Serramenti Wolf Fenster legno-alluminio
- Ceramiche Mirage di alta qualità
- Predisposizione piscina privata
- Area wellness con predisposizione vasca idromassaggio
- Possibilità ascensore interno
- Spazi esterni
- Autorimessa per 3 auto

Il giardino privato, ampio e riservato, consente la realizzazione di una vera area living all’aperto, ideale per momenti conviviali o relax in totale privacy.

Distribuzione interna

Piano Terra – Unità indipendente
Soluzione completa e autonoma:

Living open space con cucina (oltre 40 mq)
Camera matrimoniale
Camera doppia
Bagno

Piano Primo – Residenza principale

Scala interna con grande vetrata scenografica, elemento architettonico distintivo che valorizza luce e volumi.

Spazi pensati per rappresentanza e comfort:

Salone di oltre 50 mq con accesso a loggia coperta
Cucina abitabile di circa 30 mq con ampia apertura panoramica
Suite padronale con cabina armadi, bagno e loggia privata
Seconda camera matrimoniale
Camera doppia con loggia
Due ulteriori bagni

Accessori:
Garage triplo completamente riqualificato
Collegamento interno diretto
Porticato d’ingresso ideale come area accoglienza
Posizione

Contesto esclusivamente residenziale, strada chiusa e priva di traffico, con ampie possibilità di parcheggio e totale tranquillità.

Una proprietà che unisce efficienza, indipendenza e rappresentanza

Una soluzione difficilmente replicabile per caratteristiche, concepita per una clientela che ricerca qualità reale, riservatezza e valore nel tempo.

Le immagini con arredi sono state elaborate tramite intelligenza artificiale con finalità illustrative, mantenendo coerenza e proporzioni rispetto agli spazi reali dell’immobile.

Informazioni riservate: Anastasia 345 2285132