Vendita Esclusiva
Casa Indipendente
con Cascinale e Giardino
Vista Lago e Montagna
Borgo storico · Accesso indipendente · Cortile in pietra · Potenziale di recupero
2 Livelli
Casa principale
️
Cascinale
Su due livelli
Giardino
Vista lago/monte
Cortile
In pietra naturale
Indipendente
Ingresso proprio
Descrizione dell'immobile
Un'autentica casa di borgo con tutto lo spazio che desiderate
Proponiamo in vendita esclusiva questa casa indipendente su due livelli, inserita in un contesto di borgo storico, caratterizzata da un'ampia corte privata lastricata in pietra, ingresso indipendente, cascinale adiacente su due livelli e piccolo giardino con incantevole vista su lago e montagna.
L'immobile rappresenta una rara opportunità per chi cerca autenticità, spazi generosi e il fascino dell'architettura rurale lombarda, con possibilità di recupero e ristrutturazione secondo le proprie esigenze abitative o di investimento.
"Il cortile in pietra, il cascinale e la vista: tre elementi che trasformano questa casa in qualcosa di davvero unico nel suo genere."
Casa Principale — Piano Terra
Ingresso indipendente dal cortile privato
Cucina abitabile con
stufa a legna
Zona giorno / soggiorno accessibile
Pavimenti in
legno originale
Infissi in legno con persiane scure tradizionali
Vetri semplici in legno — carattere autentico
️ Casa Principale — Piano Primo
Due camere da letto
con finestre e persiane in legno
Sala / soggiorno con accesso al
balcone
Balcone affacciato sul cortile in pietra
Disimpegno di distribuzione ai vani
Vista panoramica dal balcone
Scala esterna caratteristica in pietra e ferro
️ Cascinale Adiacente — Su Due Livelli
Grande cascinale in pietra su
due livelli
Piano terra: vani deposito / ex stalla
Piano primo: soppalco / fienile recuperabile
Affaccio diretto sul
giardino privato
Struttura solida con elevato potenziale
Possibile recupero a uso abitativo (soggetto a verifica urbanistica)
Spazi Esterni — Esclusivi
Ampio
cortile di proprietà
lastricato in pietra naturale
Bagno esterno
staccato dall'immobile, con doccia
Piccolo
giardino privato
con vista lago e montagna
Cancello e accesso indipendente dalla via
Presenza di essenze arboree e zona verde
Potenziale per area relax, pergola o orto
La Vista: un valore aggiunto impagabile
Dal giardino e dal balcone al piano primo si gode di una suggestiva vista panoramica su lago e montagna, un elemento di pregio raro che valorizza enormemente l'immobile. Questo tipo di veduta, in contesti di borgo e in zone lacustri lombarde, rappresenta una delle caratteristiche più ricercate dal mercato sia per utilizzo come prima che come seconda casa.
Scheda tecnica
Caratteristiche dell'immobile
Tipologia Casa indipendente con cascinale adiacente e terreno
Stato Da ristrutturare / abitabile con interventi
Livelli casa Due piani (piano terra + piano primo)
Camere da letto 2 (piano primo)
Cucina Cucina abitabile con stufa a legna (piano terra)
Sala / soggiorno Presente al piano superiore
Bagno Esterno staccato dall'immobile (WC + doccia)
Cascinale Grande, su due livelli, adiacente all'abitazione
Cortile Ampio, di proprietà, lastricato in pietra naturale
Giardino Presente, con uscita dal cascinale, vista lago/montagna
Ingresso Indipendente dalla corte privata
Infissi Legno con persiane tradizionali scure
Pavimenti Legno (piano superiore)
Riscaldamento Stufa a legna (da verificare/integrare)
Classe energetica Da accertare (APE obbligatorio in sede di rogito)
⚖️ Note Legali e Conformità — Tutela dell'Acquirente
Prima di procedere a qualsiasi proposta di acquisto, l'Agenzia informa i propri clienti della normativa vigente in materia di compravendita immobiliare. In particolare:
APE (Attestato di Prestazione Energetica): obbligatorio per legge ai sensi del D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. — la sua assenza comporta la nullità del contratto. Sarà a cura del venditore produrlo prima del rogito.
Conformità urbanistica e catastale: ai sensi dell'art. 29 L. 52/1985, il notaio è tenuto a verificare la corrispondenza tra planimetria catastale e stato di fatto. Si raccomanda perizia tecnica preventiva.
Regolarità edilizia: per immobili in borghi storici è fondamentale verificare eventuali condoni, CILA/SCIA pregressi e la conformità dei manufatti accessori (cascinale, bagno esterno).
Vincoli paesaggistici: la presenza di vista lago e l'ubicazione in contesto rurale/collinare potrebbero sottoporre l'immobile a vincolo ex D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali). Qualsiasi intervento di ristrutturazione richiede preventiva verifica presso il Comune e la Soprintendenza.
Mediazione immobiliare: ai sensi della L. 39/1989 e del D.Lgs. 206/2005, l'agenzia opera quale mediatore imparziale tra le parti. La provvigione è dovuta al perfezionamento del contratto preliminare (D.Lgs. 32/2019 — obbligo di deposito del preliminare).
Antiriciclaggio: ai sensi del D.Lgs. 231/2007 l'agenzia è tenuta all'identificazione delle parti e all'adeguata verifica della clientela.
Nota: Le informazioni contenute nel presente annuncio sono di carattere descrittivo e commerciale. Dati tecnici, superfici e caratteristiche sono da verificare in sede di due diligence e perizia tecnica. L'agenzia declina responsabilità per eventuali difformità rispetto allo stato effettivo dei luoghi.
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