Rustico - Casale

Proprietà composta da due casali indipendenti nel cuore della Tuscia, in località Montebello di Tuscania, immersa nella campagna tra Lazio e Toscana, con ampie viste panoramiche sulla vallata del fiume Marta, Tarquinia, il Lago di Bolsena, Montefiascone e i Monti Cimini.
Descrizione
La proprietà è composta da due casali indipendenti, entrambi inseriti in un contesto paesaggistico di grande pregio, circondati da ampi terreni e caratterizzati da privacy e viste aperte sulla campagna.
Il primo casale ha una superficie di circa 280 mq, distribuita su due livelli.
Gli interni comprendono ampie zone giorno con camini, cucina in stile country con vasca in pietra lavica, sale da pranzo e ambienti accoglienti con soffitti a travi di castagno e pavimenti in legno. La zona notte ospita quattro camere matrimoniali con bagno, oltre a una saletta TV e un bagno di servizio.
A servizio del casale sono presenti un patio coperto per pranzi e cene all’aperto e annessi esterni che includono un appartamentino indipendente e una camera autonoma con bagno, entrambi dotati di impianti propri.
Il secondo casale si sviluppa su due livelli, oltre spazi accessori, per una superficie complessiva di circa 500 mq.
Il piano principale ospita ampi saloni di rappresentanza con camino, cucina, zona pranzo e accesso diretto a terrazze panoramiche di grandi dimensioni. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, ulteriori camere con bagno privato e servizi.
Il piano seminterrato accoglie un grande salone con seconda cucina, vano vini, lavanderia, locali tecnici, garage e un appartamento indipendente con portico.
Stato e finiture
Entrambi i casali si presentano in ottime condizioni generali. Le costruzioni rispettano la tradizione architettonica locale, con utilizzo di tufo, intonaco e legno di castagno per tetti e solai.
Gli immobili sono dotati di impianti moderni ed efficienti, tra cui riscaldamento a pavimento e/o a termosifoni con caldaie a condensazione, pompe di calore, aria condizionata, addolcitore e connessione Wi-Fi, garantendo comfort elevato in ogni stagione.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di giardino, un ettaro di oliveto, una piccola vigna e circa 10 ettari di terreno agricolo coltivato a cereali e fieno.
Sono presenti piscina immersa nel verde, area forno e BBQ, porticati, terrazze panoramiche, orto con serra, pozzo, car port e vari annessi funzionali. Completano la proprietà una stalla per cavalli con paddock, ricoveri attrezzi e spazi dedicati alle attività agricole e ricreative.
Potenzialità d’uso
La presenza di due casali completamente indipendenti, con metrature importanti e spazi accessori, rende la proprietà ideale come residenza privata di prestigio, soluzione per più nuclei familiari oppure per lo sviluppo di un’attività ricettiva di charme, agriturismo o ospitalità rurale di alto livello.
Location
Montebello di Tuscania si trova nel cuore della Tuscia, area di grande valore storico e naturalistico. La proprietà dista circa 15 km dal mare di Tarquinia e 20 km dal Lago di Bolsena. Nelle immediate vicinanze si trovano Tuscania, Tarquinia e Viterbo, con i loro centri storici, siti etruschi, chiese romaniche e terme naturali.
Una location unica che unisce paesaggio, cultura e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.