Villa

Villa incantevole in vendita a Capena
In una delle zone residenziali più esclusive di Capena, immersa nella quiete e circondata esclusivamente da ville, sorge questa splendida proprietà indipendente, pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. A soli 2,5 km dal centro del paese e a breve distanza dallo svincolo autostradale di Castelnuovo di Porto, la villa rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari grazie al doppio ingresso indipendente.
Realizzata nel 2008 e sviluppata su tre livelli per una superficie di circa 210 mq, la casa accoglie con ambienti luminosi, armoniosi e perfettamente distribuiti.
Al piano terra si apre un’accogliente zona giorno composta da soggiorno con area pranzo e angolo cottura, resa ancora più suggestiva dall’accesso al grande terrazzo perimetrale, ampio e panoramico, ideale per godersi la vista e i momenti di relax all’aperto, ed uno splendido patio coperto, perfetto per colazioni all’aperto, pranzi in famiglia e cene conviviali con amici in un atmosfera riservata ed accogliente. Sullo stesso livello trovano spazio una camera matrimoniale e un comodo bagno di servizio.
Salendo al primo piano, interamente residenziale, la zona notte offre ambienti intimi e ben organizzati: una spaziosa camera matrimoniale con armadi a muro, una camera singola e un ulteriore bagno finestrato. Ogni stanza gode dell’accesso diretto al terrazzo, regalando luminosità e una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il piano inferiore, in gran parte recuperato a fini abitativi secondo la L.R. 21/09, aggiunge ulteriore valore alla proprietà con un ampio soggiorno con cucina a vista, una grande stanza versatile ideale come studio, camera ospiti o area hobby, ripostiglio e accesso diretto al giardino privato di circa 600 mq. Qui la natura diventa protagonista: un magnifico ulivo secolare di oltre 300 anni domina lo spazio esterno, affiancato da un grande gazebo, perfetto per cene estive, momenti conviviali e piacevoli serate in compagnia.
A completare la proprietà, un’ampia intercapedine perimetrale adibita a cantina, accessibile dall’esterno, offre ulteriore spazio utile per il deposito.
La villa è rifinita con soluzioni pensate per garantire massimo comfort e sicurezza: infissi in legno con doppio vetro, zanzariere integrate, grate di protezione, impianto di allarme perimetrale, aria condizionata e porta blindata.
L’esposizione su tre lati — sud, est e ovest — assicura una straordinaria luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente della casa.
Una residenza elegante e funzionale, a soli 25 minuti dal centro commerciale Porta di Roma, perfetta per chi sogna spazi ampi, privacy e qualità della vita in un contesto signorile.
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