Descrizione
Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.
La posizione della tenuta è estremamente privata e tranquilla, immersa nel verde e lontano da elementi di disturbo. Il borgo di Radicondoli (circa 10 km in auto) assicura i servizi di base per le esigenze quotidiane (incluse scuole di ogni grado) mentre Siena è a circa un’ora di auto. A breve distanza dalla proprietà si trovano anche la celebre Abbazia di San Galgano con la famosa “spada nella roccia” e il Relais Golf “La Bagnaia”.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.
Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).
All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.
La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
La tenuta copre una superficie di 33,2 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. Il vigneto (3,0 ha) è costituito da viti di Sangiovese e viene sfruttato per produrre ottimi vini IGT in purezza (circa 10.000 bottiglie l’anno) e un’ottima grappa distillata. Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da seminativi (circa 19,8 ha) molto adatti per espandere ulteriormente il vigneto. In passato era stato valutato l’impianto di vigneti aggiuntivi che avrebbero portato la produzione attorno alle 100.000 bottiglie l’anno.
Una sorgente naturale assicura abbondante acqua (tanto per l’uso domestico che agricolo) e un pozzo potrebbe essere facilmente scavato nei campi di proprietà.
È anche possibile acquistare, con trattativa separata, un grande impianto fotovoltaico da 400 kW che andrebbe a sopperire interamente al fabbisogno energetico della proprietà, assicurando al contempo un notevole ritorno economico con la vendita della corrente prodotta.
CITTÀ PIÙ VICINE
Radicondoli (10km; 20’), Chiusdino (13km; 15’), Casole d’Elsa (24km; 35’), Sovicille (33km; 45’), Monteriggioni (39km; 50’), San Gimignano (48km; 1h), Volterra (48km; 1h), Siena (57km; 1h), Montalcino (83km; 1h 35’), Firenze (83km; 1h 40’), Pienza (95km; 1h 50’), Montepulciano (110km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (96km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (107km; 2h), Bologna G. Marconi (178km; 2h 20’), Roma Fiumicino (250km; 3h 15’), Roma Ciampino (291km; 3h 20’)
