Rustico - Casale

OPEN HOUSE
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Nel cuore del Monferrato casalese, in Frazione Stevani di Rosignano Monferrato, proponiamo in vendita una porzione di cascinale libero su tre lati, ristrutturato e pronto da abitare, che conserva intatto il fascino delle case di campagna piemontesi.

Il grande cortile alberato all’ingresso, i muri in tufo e mattone a vista, gli alti fienili con travi in legno raccontano l’anima autentica del Monferrato, offrendo un contesto unico per chi cerca tradizione e comfort.

In galleria, le immagini dedicate evidenziano la porzione di cascinale in vendita.

La superficie catastale totale è di 621 mq distribuiti su tre piani, con box auto al piano terra e terreno di circa 800 mq sul retro.

Il piano terra ospita la zona giorno: ampio soggiorno con camino a legna, sala da pranzo e cucina, oltre a bagno con lavanderia collegato alla scala che conduce all’infernot, il suggestivo locale scavato nel tufo tipico delle cascine monferrine.
Sullo stesso livello troviamo anche una camera, oggi utilizzata come studio, un locale di sgombero adattabile a seconda camera e il garage con accesso diretto all’abitazione.

Al piano interrato si sviluppa l’ampia cantina in mattoni, con tini e botti d’epoca ancora presenti, un ambiente ideale per custodire vino e prodotti del territorio.

Il primo piano è dedicato alla zona notte, con tre camere da letto e un bagno dotato di doccia, vasca e doppio lavabo.
La camera padronale dispone di cabina armadio dedicata.
Sempre sullo stesso livello troviamo un alloggio indipendente con camera, area living con cucina e bagno, caratterizzato da splendide volte a botte in mattoni.

Il secondo piano riserva una piacevole sorpresa: due stanze con bagno recuperate tra i muri in tufo e le travi a vista del tetto, perfette come studio o area ricreativa.
Restano inoltre a disposizione il sottotetto e l’ampio fienile con finestre ad arco sul cortile, che offrono ulteriore potenzialità di sviluppo.

Gli spazi esterni comprendono il cortile alberato con ingresso pedonale e carrabile tramite cancello automatico e il terreno sul retro di circa 800 mq, per un totale di 1.500 mq, con pozzo e possibilità di realizzare una veranda coperta. Nonostante sia libera su tre lati, la proprietà gode di totale privacy, senza affacci diretti da parte di vicini.

Dal punto di vista energetico, la casa è dotata di riscaldamento a metano, impianto fotovoltaico da 4,2 kW, solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria e camino a legna nel soggiorno.

La posizione è ideale: immersa nel verde delle colline, ma a meno di 15 minuti dal centro di Casale Monferrato e dal casello autostradale di Casale Sud. Milano si raggiunge in circa un’ora e un quarto tramite A26 e A4.