Rustico - Casale

In zona Apparizione, in posizione collinare aperta e ben esposta, con vista dominante fino al Forte Richelieu, proponiamo una proprietà di rara disponibilità composta da fabbricato indipendente bilivello e circa tre ettari di terreno tra uliveti, castagneti e spazi verdi, immersi nel silenzio.

Il fabbricato (di 92 mq calpestabili), censito come magazzino (categoria C/2), si sviluppa su due livelli: il piano terra, con altezza di circa 2,70 m, è ben illuminato da tre finestre; il piano superiore è particolarmente luminoso grazie a quattro finestre e un lucernario Velux, con altezze comprese tra 2,25 m e 3,80 m (altezza media circa 3,00 m). La distribuzione delle aperture consente la possibile realizzazione, al piano superiore, di fino a tre camere da letto e un bagno, illuminato dal lucernario.

Il fabbricato è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione, tra cui rifacimento completo del tetto con relativo isolamento, infissi in doppio vetro, pavimentazione nonché soletta nuove e impianto elettrico parzialmente predisposto e già passato in guaina (quindi sfilabile).

La proprietà è servita da acqua sorgiva e, inoltre, allacciata all’acquedotto, dispone di energia elettrica ed è dotata di una strada privata interna regolarmente accatastata, che garantisce un collegamento diretto tra il fabbricato e le porzioni di terreno adiacenti. Il fondo si presenta in parte terrazzato con fasce ampie e ben fruibili.

Una porzione del terreno è già stata attrezzata e recintata, con la presenza di un grande pergolato ligneo nuovo, piscina fuori terra facilmente alimentabile con acqua sorgiva e una zona cucina esterna completa di lavabo e forno a legna in muratura. In adiacenza è presente un’ulteriore area coperta da un secondo pergolato, ideale per l’installazione e il riparo di elettrodomestici e frigoriferi.

Sono inoltre presenti un magazzino in lamiera adiacente alla strada carrabile, di dimensioni paragonabili a un garage, ideale come ricovero per mezzi e attrezzature, e una casetta in legno stile "chalet", perfetta come ulteriore spazio di supporto o punto di appoggio immerso nel verde.

L’accesso avviene da Salita Poggio di Apparizione, dove è presente un piazzale con possibilità di parcheggio per 4–5 auto; da qui si sviluppa il percorso che, tramite servitù di passaggio su fondo di terzi, conduce alla strada privata della proprietà. Il collegamento è attualmente percorribile con mezzi agricoli di piccole dimensioni o moto da fuoristrada e il fabbricato si raggiunge in circa 10 minuti a piedi. È già stata verificata la possibilità di completare e regolarizzare il tratto mancante, rendendo l’accesso completamente carrabile fino all’immobile, con un esborso stimato di €25.000.

Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un contesto autentico nel verde.

Tutto questo a meno della metà del prezzo di un bilocale in zona.

Proprietà così non si capiscono davvero finché non ci metti piede. Vieni a vederla.

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