Villa

Tipico casolare rurale umbro in posizione dominante. L'abitazione di 617 mq su più livelli è stata in parte ristrutturata mantenendo gli elementi di pregio originali quali volte a botte a mattoncini pavimenti in cotto di Castel Viscardo, travi a soffitto in legno. La parte ristrutturata consta di accesso su disimpegno, salotto con stufa a legna, tramite un arco con porta in legno di ciliegio e vetro accediamo alla sala con camino, cucina abitabile con accesso sul giardino privato panoramico. Dal salotto tramite una scala in castagno accediamo al piano superiore che vanta due disimpegni, 5 camere da letto di cui una con ampia terrazza, 2 bagni ristrutturati. Dalle finestre delle camere si ha una magnifica vista sulla valle. Inoltre ci sono due appartamenti completamente da ristrutturare con ingressi indipendenti. Ulteriori due magazzini indipendenti, già dotati di bagno, possono essere trasformati in ulteriori appartamenti. Giardino privato di 6200 mq completamente recintato. Tetto rifatto e riscaldamento a gasolio con cisterna di 1000 litri. Vasche Imoff interrate. La proprietà vanta un fienile di 194 mq completamente da ristrutturare su due livelli da adibire a dependance. La proprietà ha inoltre due capanni agricoli (331 mq), una tettoia aperta (101 mq) e un vano tecnico di 4 mq. Tramite vari cancelli, dal giardino si accede alle vigne di 17 ettari (completamente protette dagli animali selvatici tramite cancelli, recinzioni e rete elettrificata) con vitigni autoctoni ORVIETO DOC, che rendono circa 1800/2000 quintali di uva, ulteriore vigna con uve TREBBIANO -VERDELLO-MALVASIA e GRECHETTO. Inoltre 4,5 ettari di terreno adibiti a seminativo con possibilità a riconvertirli in vigna, come erano precedentemente. Presenti sui terreni circa 100 piante di ulivo varietà leccino che rendono circa un quintale di di olio. 20 ettari di terreno adibiti a prato e pascolo. Di proprietà circa 10 ettari di bosco con autorizzazione taglio della legna, con presenti funghi galletti e tartufi bianco e nero. La proprietà è ricca di sorgenti private cui attingere per uso domestico ed irriguo. La proprietà vanta circa € 20.000 annui tra quote PAC e contributi vigne. Nella trattativa sono compresi i macchinari agricoli per lavorazione terra e vigneti, inoltre nel prezzo si cede quota cantina di 2000 quintali di uva annui.