Appartamento

Coazze (TO): Bilocale con Taverna, Box e Orto

In contesto residenziale ristrutturato completamente nel 1995, curato e di gradevole impatto, a pochi passi dal centro del paese, al primo piano di una palazzina ben mantenuta, caratterizzata da un piacevole affaccio e da un’area cortilizia ordinata.
L’unità immobiliare di circa 66 mq si apre su un soggiorno con ingresso living, ambiente luminoso e ben distribuito dal quale si accede direttamente al cucinotto separato. La zona notte comprende un locale adibito a camera da letto. Completa il piano un servizio igienico dotato di antibagno e box doccia.
Elemento distintivo dell’abitazione è il balcone di ampia metratura, accessibile sia dalla zona giorno sia dalla camera principale, sul quale è presente un vano tecnico dedicato alla caldaia autonoma a metano a condensazione, recentemente sostituita.
Al piano sottostante è presente un locale censito catastalmente come autorimessa di circa 29 mq, ma rifinito internamente con pavimentazione e intonaco, dotato di zona attrezzata con parete cucina dotata di lavandino e una zona lavanderia, il tutto finestrato su strada e con accesso carraio con portone a doppia anta; tale ambiente è attualmente utilizzato come tavernetta. A completamento della proprietà vi è un’ulteriore autorimessa di circa 16 mq nel cortile con basculante, un posto auto scoperto e una porzione di terreno pertinenziale, attualmente adibita a orto e completamente recintata di circa 20 mq.
La posizione, prossima al centro e inserita in un contesto gradevole e ben esposto, unitamente alla distribuzione degli spazi e alle pertinenze accessorie, rende l’immobile idoneo sia come soluzione abitativa principale sia come investimento. In quest’ultimo caso, si stima una potenziale rendita annua lorda nell’ordine del 6–7%, con particolare interesse anche per locazioni a uso turistico, vista la vocazione della zona.

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