Rustico - Casale in vendita a Pieve del Grappa - Via Francesco Aita, 18, 267 mq

Rif. 31RC04 - Rustico con ampia corte e terreno edificabile – a due passi dal centro e dalla campagna
Descrizione:
A pochi minuti dal centro e immerso nella tranquillità della campagna, proponiamo affascinante casa rustica di testa, subito abitabile. La proprietà comprende un annesso agricolo attualmente pericolante da ristrutturare e un ampio scoperto a corte di circa 500 mq.
L’abitazione (149 mq totali):
• Piano terra: ingresso, cucina e soggiorno separati, bagno, cantina, magazzino con garage.
• Primo piano: due camere matrimoniali e due camere singole.
• Sottotetto: ampio granaio con altezze idonee alla residenza.
Impianti e comfort:
• Riscaldamento a metano + stufa a legna in cucina.
• Classe energetica G – IPE 352,11 kWh/mq anno.
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Opportunità aggiuntiva (a parte):
Possibilità di acquistare 3.277 mq di terreno agricolo adiacente con potenziale edificatorio, così suddiviso: 1.160 mq risultato di frazionamento di ente urbano + 2.117 mq di terreno agricolo con potenziale edificatorio come di seguito elencato.
Dal CDU risultano i seguenti indici di edificabilità fondiaria:
• Opzione base: 1,00 mc/mq
• Opzione con Crediti Edilizi (solo per ristrutturazione edilizia): +0,30 mc/mq → totale 1,30 mc/mq
• Nuove costruzioni standard: 1,30 mc/mq
• Nuove costruzioni senza interrato (seminterrato/piano terra): 1,50 mc/mq
Altri vincoli edificatori:
• Rapporto di copertura max: 35% della superficie del terreno
• Piani fuori terra max: 2
• Altezza massima: 7,50 metri
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Perché visitarlo:
Ideale per chi cerca una soluzione mista tra abitazione immediata e potenziale di sviluppo agricolo/residenziale. Ottimo rapporto qualità/prezzo.