Rustico - Casale

Rustico in asta a PRIMALUNA (LC) – Località La Cassina 108 (CAP 23819)

Proponiamo in asta un fabbricato rustico con annessi appezzamenti di terreno, situato in località La Cassina, nel comune di Primaluna (LC). L'edificio, presumibilmente costruito agli inizi del 1900, si trova in una zona periferica e agricola, ai piedi della Grigna, raggiungibile tramite una strada bianca che costeggia il fiume Pioverna. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di aree agricole e attrazioni storico-paesaggistiche come i Monti della Valsassina.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende due porzioni di fabbricato rustico e un locale adibito a bagno, per una superficie commerciale complessiva di 65 mq, oltre a numerosi appezzamenti di terreno agricolo. Una porzione del rustico è composta da stalla e cucina al piano terra e fienile al piano primo, con locali non comunicanti. L'altra porzione include una stalla al piano terra, una camera, un fienile e un portico al piano primo, collegati da scala esterna. Le altezze interne variano tra 2,00 ml e 3,25 ml. Il locale bagno, con antibagno, è posto al piano primo. I terreni agricoli sono di forma regolare e irregolare, con orografia leggermente pendente o non pianeggiante, e sono prevalentemente adibiti a prato o castagneto.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta impianti elettrici a vista e una cucina economica a legna. La copertura è realizzata con orditura in legno e tegole in cotto. Gli infissi esterni sono in legno a battente, così come quelli interni. La pavimentazione interna è in battuto di cemento. L'immobile è privo di riscaldamento.

Contesto e collegamenti
La zona è periferica e agricola, con traffico limitato (zona pedonale) e parcheggi inesistenti. Sono presenti nelle vicinanze servizi essenziali come farmacie, municipio, ospedale, supermercato e negozi al dettaglio. I collegamenti includono autobus e la superstrada distante circa 10 km. L'immobile è libero e la sua destinazione urbanistica ricade in zona E1 verde agricolo produttivo. Il fabbricato è regolare sotto il profilo urbanistico ed edilizio.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 44.356,25
Offerta minima: € 32.343,75
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 27%
Data asta: 10/06/2026
Termine presentazione offerte: 09/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Immobile libero
• Ampia superficie di terreni
• Contesto agricolo e montano
• Regolare urbanisticamente ed ediliziamente

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.