Villa

Mascalucia (Ct), centro storico, via Roma n° 90
Villa indipendente con giardino e dependance

Servizi:
Ristrutturata
Parzialmente arredata
Posti auto
Giardino
Aria condizionata
Impianti a norma
Parquet in legno massello di Merbau
Camino
Doppio ingresso
Nel suggestivo centro storico di Mascalucia, a pochi minuti dalla piazza principale (circa 3oo metri), proponiamo in vendita una elegante villa indipendente dal fascino unico, situata in via Roma, al civico n° 90; una posizione strategica che coniuga la tranquillità residenziale con la comodità dei principali servizi e collegamenti.
La proprietà gode di doppio accesso:
• pedonale diretto su via Roma
• carrabile indipendente e diretto su via Roma, condiviso esclusivamente nella corsia d’accesso con un’unità adiacente, ma con area parcheggio di pertinenza
La villa è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, ideale per momenti di relax, convivialità o per la realizzazione di una piscina con area solarium.
All’interno del giardino troviamo inoltre una caratteristica cantina storica, che potrebbe essere trasformata in una raffinata dependance o spazio hobby.
L’immobile, della superficie complessiva di circa 322 mq, si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli ambienti dinamica e versatile:
• Piano principale rialzato (accessibile dal giardino da pochi gradini):
protagonista assoluto è il grande salone di rappresentanza estremamente luminoso grazie alle grandi finestre che lo circondano, caratterizzato da un tetto spiovente con travi in legno massello e un’imponente altezza di circa 9 metri che dona respiro e prestigio agli ambienti, in questo ambiente è presente anche un camino, completano il piano una stanza e una luminosa cucina arredata con ingresso autonomo sul giardino.
• Livello inferiore:
collegato internamente con accesso diretto dal salone principale e dotato anche di un accesso autonomo dal giardino, il piano ospita un accogliente living con cucina, bagno e lavanderia; soluzione ideale per gli ospiti o per creare un’unità separata e indipendente.
• Piano intermedio:
tramite una elegante scala in legno massello si accede a questo livello che ospita due camere da letto e un bagno.
• Primo piano:
proseguendo la scala un’affascinante e generosa loggia, con affaccio sul salone principale, crea un elegante gioco di volumi e prospettive; su questo livello troviamo altre due camere da letto e un bagno.
La villa si presenta in ottimo stato manutentivo, con eleganti rifiniture, presente in quasi tutta la casa un pregiato parquet in legno massello Merbau che dona continuità ed eleganza agli ambienti; gli impianti elettrici, idrici e di raffrescamento (pompe di calore caldo-freddo) sono stati rifatti durante la ristrutturazione, la villa è dotata di impianto di riscaldamento con termosifoni.
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza dal carattere distintivo: il fascino architettonico degli anni ’60, unito a spazi generosi e luminosi, offre la possibilità di essere reinterpretata in chiave contemporanea, trasformandola in una dimora moderna, elegante e altamente confortevole.
Una proprietà rara, perfetta per famiglie numerose, per chi cerca indipendenza o per chi desidera investire in una residenza di prestigio con possibilità di personalizzazione.
L’immobile attualmente è locato a una famiglia americana con contratto in essere fino a metà 2028, il canone mensile è di € 2.600,00 al mese con rendita costante e garantita nel tempo.
Una soluzione ideale non solo come residenza di prestigio futura, ma anche come investimento a reddito immediato, capace di coniugare solidità e valore patrimoniale.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattateci, saremo a vostra disposizione.