Descrizione
DUE CASE COLONICHE CON FIENILI E CIRCA 14 ETTARI DI TERRENO
Ampia proprietà con grande potenziale vicino a Firenze (FI)
- Casa Colonica di 400 MQ con Fienile e Piscina
- Casa Colonica di 300 MQ con Fienile
Nel cuore della campagna toscana, in località Torre del Castellano, a pochi minuti dall’uscita autostradale Incisa–Reggello, proponiamo in vendita un’interessante proprietà composta da due case coloniche indipendenti, entrambe corredate da fienile e circondate da circa 14 ettari complessivi di terreno.
Le due abitazioni, immerse in un contesto collinare riservato e panoramico, distano tra loro circa 400 metri in linea d’aria, garantendo indipendenza e privacy pur mantenendo un’unità fondiaria ideale per un progetto organico.
LA ZONA
Il contesto è tipicamente toscano, caratterizzato da dolci colline, boschi e ampie vedute aperte sul Valdarno e sul Pratomagno. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità: immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, è ideale sia come residenza privata che per lo sviluppo di un’attività ricettiva.
GLI SPAZI ESTERNI
La proprietà si estende su circa 14 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, uliveto e bosco, offrendo molteplici possibilità di utilizzo, sia agricolo che ricreativo o imprenditoriale.
Entrambi i casali sono circondati da ampi resedi che permettono la realizzazione di giardini, aree relax, spazi conviviali all’aperto o eventuali zone dedicate al tempo libero.
Elemento di grande valore è la presenza di due ampi fienili indipendenti, entrambi da ristrutturare, che rappresentano una straordinaria opportunità di sviluppo: possono essere trasformati in dependance, abitazioni secondarie, spazi wellness o aree multifunzionali.
LE ABITAZIONI
Prima colonica
Di ampia metratura (circa 400 mq complessivi con il fienile), si sviluppa su più livelli e conserva il fascino autentico delle case rurali toscane.
Al piano terra si accede tramite una suggestiva loggia coperta con forno a legna; gli interni comprendono un grande salone con camino, cucina abitabile collegata alla sala da pranzo e accesso a una terrazza panoramica, oltre a ulteriori locali da valorizzare.
La zona notte dispone di numerose camere (fino a sei) e più bagni, rendendo l’immobile ideale anche per attività ricettive. Completa la proprietà un caratteristico colombaio con vista aperta sulla campagna.
Seconda colonica in pietra
Di circa 350 mq complessivi tra abitazione e annessi, si sviluppa su due livelli principali.
Al piano terra troviamo la zona giorno con sala da pranzo e camino, cucinotto e una camera; al piano superiore si sviluppa la zona notte con ulteriori camere, bagni e un salotto.
Adiacenti all’edificio sono presenti ex stalle e locali magazzino su più livelli, che offrono un’importante possibilità di ampliamento e ridistribuzione degli spazi.
LE POTENZIALITÀ
Entrambi gli immobili necessitano di interventi di ristrutturazione (in parte anche strutturali), ma rappresentano una base straordinaria per un progetto di valorizzazione di ampio respiro.
La configurazione della proprietà si presta perfettamente a diverse soluzioni:
residenza privata di prestigio con dependance
progetto turistico-ricettivo (agriturismo, relais, B&B)
frazionamento in più unità abitative
investimento immobiliare in una delle aree più richieste della Toscana
Si precisa che gli immobili sono attualmente classificati come rurali; per un utilizzo residenziale sarà necessario procedere con il cambio di destinazione d’uso (deruralizzazione), nel rispetto della normativa vigente e con oneri a carico dell’acquirente.
