Rustico - Casale

Splendida villa di lusso con piscina e dependance in vendita sulle colline di Pisa, immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza e privacy assoluta. La proprietà si estende per circa 500 mq complessivi, con 5 camere da letto e 6 bagni, ed è circondata da circa tre ettari di terreno completamente recintato. Il complesso comprende un casale principale finemente ristrutturato, un’elegante pool house con suite indipendenti, una piscina panoramica e diversi annessi tecnici perfettamente integrati nel paesaggio, offrendo un perfetto equilibrio tra charme toscano, comfort contemporaneo ed esclusività.
IL CONTESTO
Situata sulle dolci colline pisane a pochi chilometri dal mare, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, immersa nella natura ma facilmente accessibile ai principali centri culturali e servizi della Toscana. Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti, oliveti e boschi, offrendo scenari panoramici di rara bellezza e un’atmosfera di assoluta tranquillità e riservatezza. La posizione consente di raggiungere comodamente il centro storico di Pisa, famoso per i suoi monumenti iconici e l’elegante vivacità culturale, oltre alle rinomate località della costa tirrenica e alle principali città d’arte toscane. Questo contesto rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti strategici.
GLI INTERNI
La residenza principale si sviluppa su tre livelli e offre ambienti luminosi, eleganti e perfettamente distribuiti. Al piano terra, l’ingresso conduce a un ampio salone con camino, ideale per momenti di convivialità, affiancato dalla zona pranzo e da una cucina moderna completamente attrezzata. Sullo stesso livello si trova una raffinata suite per gli ospiti, mentre il portico e la terrazza ombreggiata estendono naturalmente gli spazi abitativi verso l’esterno, creando ambienti perfetti per vivere la proprietà in ogni stagione. Il piano superiore ospita la suite padronale, caratterizzata da grande luminosità e affacci panoramici, una seconda suite per gli ospiti, una terza camera da letto e un balcone con pergolato dal quale si gode di una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Il piano inferiore è dedicato agli spazi di servizio e comprende una cantina, una suggestiva wine cellar, locali tecnici e un bagno, offrendo funzionalità e praticità senza rinunciare allo stile.
DEPENDANCE E PISCINA
La proprietà si sviluppa armoniosamente all’interno di circa 3 ettari di terreno completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza. Accanto alla residenza principale, la raffinata pool house crea un ambiente indipendente e versatile, ideale per ospiti o per vivere momenti di relax. La splendida piscina panoramica di 19 x 6 metri, perfettamente inserita nel paesaggio, diventa il cuore degli spazi esterni, circondata da aree relax, pergolati e zone living all’aperto.
Completano la proprietà diversi annessi tecnici, un capanno solare e strutture di servizio, progettati per garantire massima funzionalità senza compromettere l’armonia del contesto naturale.
COMFORT & TECNOLOGIA
La proprietà è dotata di impianti di ultima generazione che garantiscono elevati standard di comfort ed efficienza energetica tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento, aria condizionata, pannelli solari, doppio approvvigionamento idrico, sistema avanzato di gestione delle acque. Queste caratteristiche rendono la villa una residenza moderna ed efficiente, perfettamente integrata nel contesto naturale.
Questa splendida proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere nel cuore della campagna toscana, circondato da paesaggi iconici, privacy assoluta e comfort contemporaneo. Una villa di charme che unisce eleganza, natura e lifestyle esclusivo, ideale sia come residenza privata sia come prestigiosa dimora di rappresentanza.
RIF.17121