Villa

ROCCA SUSELLA - Frazione SAN PAOLO Nell’ambito del territorio del comune di Rocca Susella, nella panoramica frazione di San Paolo (collocata a soli 5 km e 8 minuti d’auto dal centro di Godiasco) proponiamo in vendita una VILLA con GIARDINO e RUSTICO caratterizzata da una meravigliosa veduta panoramica sulle verdi colline dell’Oltrepò e, in particolar modo, sui pendii della Val Ardivestra e sul castello di Montesegale. La villetta ha una superficie commerciale di circa 135 mq, mentre la superficie effettiva del fabbricato è pari a circa 200 mq, equamente ripartiti fra i due livelli (piano terra e primo). L’abitazione è interamente disposta sul primo piano (vedere planimetrie), ha una superficie di circa 100 mq e gli spazi risultano così distribuiti: INGRESSO, CUCINA ABITABILE con accesso al terrazzino coperto, SOGGIORNO con incantevole veduta sulle colline ed accesso al balcone (altrettanto panoramico), DISIMPEGNO della zona-notte, BAGNO, CAMERA MATRIMONIALE e CAMERA SINGOLA. A piano terra, anch’esso contraddistinto da una superficie di circa 100 mq, risultano invece presenti un’AUTORIMESSA DOPPIA, la CENTRALE TERMICA/LAVANDERIA e la CANTINA. Il fabbricato principale è stato edificato a metà degli anni ’80 e ad oggi gode di un grado di manutenzione più che buono, cosa che lo porta ad essere immediatamente abitabile; ad esempio, nell’abitazione il bagno è stato oggetto di recentissimo rifacimento mentre i serramenti sono in legno con vetrocamera (cd. doppio vetro). Oltre alla villetta, la proprietà in oggetto vede al proprio interno la presenza di un fabbricato ex rurale. Nello specifico si tratta di un portico disposto su due livelli, edificato impiegando mattoni pieni per realizzare le strutture portanti, mentre la copertura prevede orditura in legno e coppi. Nell’attuale stato di fatto tale fabbricato potrebbe essere impiegato come autorimessa o locale di sgombero mentre, se ristrutturato, potrebbe essere trasformato in una graziosa dependance per eventuali ospiti, in un ufficio ove svolgere smart-working oppure in un locale relax/hobby. I due fabbricati sopra descritti (casa e portico) insistono su un lotto di superficie superiore ai 1.000 mq, un giardino arioso all’interno del quale bambini ed adulti potranno vivere in piena libertà dalla primavera all’autunno. In conclusione, la proprietà qui descritta rappresenta un’ottima soluzione per tutti coloro che desiderano acquistare una prima abitazione in grado di offrire spazi abitativi generosi inseriti in un contesto di assoluta tranquillità. Allo stesso tempo, suggeriamo la visione di questo immobile a tutte quelle famiglie che sono alla ricerca di una seconda casa ove rifugiarsi dai rumori e dallo smog della grande città durante i fine settimana: la natura della Val Ardivestra è in grado di accogliere grandi e piccini, offrendo serenità e libertà. Per maggiori info e/o sopralluoghi è possibile contattare lo StudioMG telefonando al 333/4604330.