Indietro
Vendita Attico - Mansarda

Attico - Mansarda

Via Umbria, 14, Cagliari, Cagliari

Prezzo
207
mq
5+
Locali
4
Camere
2
Bagni

Recensisci questo Immobile

Devi essere registrato per lasciare una recensione.

Accedi

Nessuna recensione ancora. Sii il primo!

Descrizione

Proponiamo in vendita un'esclusiva residenza situata al quarto e quinto piano di uno stabile degli anni '70 in Via Umbria, nel cuore del quartiere Regioni. L’immobile gode di una privacy assoluta, essendo l'unica unità abitativa presente al piano, servito da ascensore.
L'appartamento principale (4° piano, 145 mq catastali) è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi.
Composto da ingresso e disimpegno, luminoso soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto spaziose ( la matrimoniale ha la cabina armadio al suo interno) e due bagni oltre una veranda e due balconi con affaccio su via Umbria e cortile interno.
Attraverso la rampa di scale condominiale ma praticamente ad uso esclusivo, si accede al 5° piano. Qui si trova un confortevole locale di sgombero di circa 48 mq catastali che si affaccia su una splendida terrazza a livello di circa 80 mq, con vista panoramica sulla città e sui parchi.
L'immobile vanta un'eccellente Classe Energetica B grazie all' impianto fotovoltaico da 5.16 kW (installato nel 2024)
alle pompe di calore elettriche aria-aria di ultima generazione (2023)
Riscaldamento condominiale a gasolio con caldaia centralizzata.
Completa la proprietà un ampio e raro box auto di 23 mq (27 mq totali di superficie catastale) situato al piano seminterrato. Il box è doppio, permette il parcheggio di due auto e dispone di ben due aperture, garantendo massima comodità di manovra e accesso.
Un valore aggiunto esclusivo: l'immobile ha appena beneficiato di interventi di riqualificazione (fotovoltaico 2024 e pompe di calore 2023) che ne hanno elevato la classe energetica a B.
L'acquirente potrà subentrare nelle detrazioni fiscali residue legate al bonus per i prossimi 7 anni, beneficiando di un recupero economico diretto sulle quote annuali rimanenti.

Caratteristiche

Piano S, 4
Ascensore Si
Stato Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento Centralizzato

Servizi e accessori

Armadio a muro Cancello elettrico Esposizione doppia Fibra ottica Infissi esterni in doppio vetro / PVC Mansarda Porta blindata

Posizione

Zona: La Vega - Regioni (Is Mirrionis, Monte Claro, San Michele)

Referente

Sinergie immobiliari 4.0

Storico

Pubblicato 23 Apr 2026
Aggiornato 22 May 2026
Sul mercato 28 giorni
ID Annuncio 128521148

Recensioni

Vedi tutte
R

Roberta Salerno

4.3

Stavo cercando una casa vicino ai miei genitori anziani, e l'agenzia mi ha aiutata a trovare rapidamente la soluzione adatta alle mie esigenze. Sono stata molto soddisfatta dell’assistenza continua an...