Appartamento

CARMINE, in salita di Carbonara, VENDESI unico immobile della zona con INGRESSO INDIPENDENTE, TERRAZZO E BOX (prezzo a parte)
Grande unità immobiliare divisa in due appartamenti con ingressi separati e terrazzo in comune.
Si compra un'unica unità immobiliare, quindi con agevolazioni prima casa, e si hanno due alloggi, uno da viviere e uno da affittare o usare come studio/abitazione.
Possibilità di acquisto a parte di BOX DOPPIO per 2 auto, 55 mq, con posti anche per moto e biciclette. Altezza che permette di soppalcare o aggiungere ripiani per ampia zona di contenimento.
Tutto ristrutturato nel 2020 con 110% e attualmente in classe energetica B, quindi adatto per acquisto con mutuo tasso GREEN (più basso di quelli tradizionali)
Accesso da portoncino privato su salita di Carbonara poi 28 scalini e accesso al primo appartamento composto da SOGGIORNO, SALA DA PRANZO CON BALCONE, CUCINA, dispensa, AMPIO BAGNO, GRANDE CAMERA MATRIMONIALE CON BAGNO PRIVATO, CAMERETTA/STUDIO. Possibilità di ricavare una seconda camera da letto comodamente (si veda planimetria). Mobili della cucina inclusi nel prezzo.
Dalle scale in comune ai due alloggi si accede anche al GRANDE TERRAZZO DI CIRCA 75 MQ.
Il secondo alloggio, attualmente locato su AIRBNB con reddito dimostrabile di 16.000€ l'anno, si compone di piccolo terrazzino davanti all'ingresso, AMPIA ZONA GIORNO CON CUCINA A VISTA, BAGNO E CAMERETTA/STUDIO.
Questo secondo alloggio può essere venduto già arredato.
CANTINA
I due appartamenti confinano per una porzione di parete, quindi con lavori di ristrutturazione è possibile unire i due alloggi (vedi planimetria)
Riscaldamento con termoconvettori legati a pompa di calore, che gestisce anche l'ARIA CONDIZONATA.
Tutto elettrico, no GAS.
Finestre nuove marca Finstral e porta blindata.
Bassissime spese condominiali pari a 50 euro al mese.
Zona centralissima di Genova, a 10 minuti a piedi da PIAZZA DE FERRARI e dalla stazione di GE PRINCIPE.
Vicino si trovano negozi, supermercati, scuole e giardinetti pubblici.
Salita di Carbonara si trova in una zona pedonale con accesso carrabile solo per residenti (larghezza massima macchina 180 cm).