Villa

Ci sono proprietà che offrono spazi e poi ci sono dimore che trasmettono identità, prestigio e visione.
Nel pieno centro storico di Gorizia, con affaccio diretto sul Parco della Rimembranza, proponiamo in vendita Villa Carlevaris, atHOUSE propone in vendita una affascinante residenza degli anni ’30 progettata dall’architetto Barich-Baresi, allievo di Umberto Nordio.
Una proprietà unica per storia, dimensioni e potenziale evolutivo.

Gli spazi: la villa si sviluppa su più livelli, con una distribuzione che unisce rappresentanza, funzionalità e versatilità.
Piano terra – zona di rappresentanza : l’ingresso accoglie in un ampio atrio dominato da una scenografica scala lignea, elemento distintivo della casa.
La zona giorno si articola in: cucina con sala da pranzo, soggiorno, salotto separati e sala pranzo di rappresentanza con caminetto, una camera di generosissime dimensioni con suggestiva finestra ad angolo, zona notte padronale con camera matrimoniale e bagno finestrato.
Piano primo: la scala conduce a un grande atrio centrale con accesso ad un balcone, che distribuisce: due camere matrimoniali, di cui una con balcone affacciato sul Parco della Rimembranza, un ampio bagno finestrato, un pratico ripostiglio collegato all’impianto idrico.
Sul medesimo livello si sviluppa inoltre un secondo appartamento indipendente, con accesso diretto dall’atrio al piano terra, composto da: cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno finestrato.
Soffitte : Vani di ampia metratura, in buona parte sfruttabili, con accesso a un suggestivo lastrico solare: uno spazio raro, che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Piano seminterrato: spazioso box auto e vani cantina
Esterni : la proprietà è circondata da un parco alberato di circa 1.000 mq, che garantisce privacy, respiro e una connessione autentica con il verde, pur rimanendo nel cuore della città.

Caratteristiche e potenziale
Villa storica indipendente
Affaccio diretto su uno dei contesti più iconici di Gorizia
Distribuzione già predisposta per più unità grazie alla presenza di due scale di accesso al piano superiore
Ampie metrature interne ed esterne
Immobile completamente da ristrutturare

Posizione centrale e rappresentativa
Fascino architettonico anni ’30
Parco privato raro in centro storico
Ideale come residenza di pregio o operazione di frazionamento
Elevato potenziale di valorizzazione post ristrutturazione
Una dimora per chi non cerca semplicemente una casa, ma un progetto di valore.
Un luogo dove immaginare, trasformare e creare qualcosa di realmente distintivo

I consigli dell'architetto
La facciata ha degli elementi di pregio che, con un attento restauro, potrebbero essere esaltati e, se abbinati a modifiche ai colori e alle aperture, potrebbero dare all'edificio un'aria più moderna.
Gli spazi, allo stato attuale e con lievi modifiche alla distribuzione, si prestano benissimo per una villa di rappresentanza.
Si può valutare la possibilità di frazionare la villa in più unità indipendenti, ciascuna con giardino privato o terrazza.

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Immobile in collaborazione con Unicredit Real Estate