Villa

Villa in asta a Gragnano (NA) – Via Vena della Fossa 21 (CAP 80054)

L'immobile in asta si trova a Gragnano (NA), in Via Vena della Fossa n. 21, in una zona semicentrale del contesto cittadino. L'edificio, realizzato tra gli anni '70 e '80, è ubicato in un contesto prevalentemente residenziale, con valenze storico-culturali ed economiche.

Superficie e distribuzione interna
La villa si estende su una superficie commerciale effettiva di 733,38 mq ed è articolata su quattro livelli. Il piano rialzato, che costituisce il piano nobile, comprende un ampio salone con aperture vetrate, soggiorno con camino, studio, bagno, ampia cucina e lavanderia. Il piano primo è dedicato alla zona notte con tre vani letto, una spaziosa cabina guardaroba e due bagni. Il piano seminterrato, a livello del giardino, include un ampio salone, cucina, un vano letto, doppio bagno, cantina, deposito e un garage doppio. Il piano copertura è adibito a terrazzo con copertura mobile. L'altezza interna è uniforme per tutti i piani. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, sia interne che esterne.

Caratteristiche e dotazioni
La villa è rifinita con materiali di buona qualità, inclusi infissi interni ed esterni, pavimenti e facciate esterne intonacate e tinteggiate. È dotata di impianti a norma di legge per acqua, gas, elettricità, videocitofono, allarme, climatizzatori e un sistema di copertura per il terrazzo. Il riscaldamento è autonomo e l'aria condizionata è presente. Le pertinenze includono un vasto giardino attrezzato a diverse quote con vegetazione curata e alberi ad alto fusto, una piscina interrata e scoperta, una casetta adibita a deposito attrezzi, tre locali di sgombro e una tettoia, oltre a balconi e terrazzi scoperti.

Contesto e collegamenti
La zona è moderatamente servita, con alcuni servizi, infrastrutture e negozi nelle vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a vincoli monumentali o a prescrizioni immediatamente operative da parte degli strumenti urbanistici vigenti. Confina a Nord con la p.lla 616, a Sud con le p.lle 194 e 812, ad Est con la p.lla 814 e ad Ovest con Via Vena della Fossa.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.000.000,00
Offerta minima: € 1.500.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa di pregio
• Ampio giardino con piscina
• Ottime condizioni di manutenzione
• Impianti a norma di legge

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.