Descrizione
In una posizione invidiabile, con vista panoramica sul Lago Trasimeno vi proponiamo in vendita questa interessante proprietà.
Si tratta di un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, annesso di 30 mq, piscina a sfioro e car-port con pannelli fotovoltaici a Passignano sul Trasimeno.
È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort.
Il lotto di terreno esclusivo all’interno di un grande parco di olivi è di ca. 6.000 mq, ma ulteriore terreno può essere acquisito.
La villa sarà così suddivisa: piano terra, grande magazzino, scannafosso che segue tutto il perimetro della casa, cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera con bagno en-suite, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e ripostiglio, il tutto di ca. 145 mq. I soffitti saranno realizzati a voltine in cotto anticato e i pavimenti in cotto. Completa il piano un pergolato esterno per cene out-door. Con una comoda scala che passa dietro il camino si accede al piano primo, dove troviamo tre camere da letto doppie tutte en-suite, inoltre una di queste camere ha accesso esclusivo al terrazzo di circa15 mq coperto con pergolato, dove si potrà ammirare vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi; altra camera, la camera master, ha serra solare di ca. 20mq dalla quale si potrà avere la possibilità di vivere tutte le stagioni senza i capricci del tempo. Qui i soffitti saranno in legno a tutta altezza, quindi la parte più alta sarà oltre i 3 metri a tutto beneficio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre pavimenti saranno in parquet in legno di rovere. Superficie interna netta ca. 140mq. In fronte alla villa, vi sarà un terrazzamento in modo da avere una zona colazione, pranzo e cena per tutte le stagioni.
Esternamente la villa si presenterà intonacata con i colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre, centralmente l’ingresso piano terra e terrazzo al piano primo sarà fatta in pietra faccia a vista.
Stato di conservazione
La villa, avendo ottenuto il più alto punteggio dal punto di vista energetico A4, ha un’altissima prestazione energetica e quindi un consumo annuo pari allo zero. Stessa cosa per l’isolamento acustico. Inoltre verrà costruita con pavimenti in cotto, legnami e copertura tetto, tutti da produzione a max 70km dalla villa, stessa cosa per le travi in legno che dovranno rispettare limiti da ‘km 0’. Questo ha permesso al progetto di aver ricevuto dalla Regione Umbria la ‘classe A’ come ‘Sostenibilità Ambientale’. La villa avrà un doppio sistema fotovoltaico, sul car-port e sulla copertura pari a Kwh 13,33, pompa aria-acqua, accumulo acqua calda, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento.
Inoltre avrà finiture interne come: domotica, rilevazione incendi, allarme, controllo termico e della illuminazione, impianto di ventilazione meccanica, internet cablato, tetto ventilato.
A poca distanza verrà realizzato annesso che potrà diventare una hobby-room o qualsiasi altro utilizzo a servizio della villa.
Di fronte all’ annesso vi sarà posto per l’esclusiva piscina di 10 x 5 m che avrà il bordo a sfioro proprio verso il lago, in modo da avere la sensazione di poter nuotare in un luogo infinito.
La stessa avrà pompa elettrica per il riscaldamento e sistema di nuoto contro-corrente. Internamente potrà essere rivestita nei materiali preferiti dalla futura proprietà: cotto, pietra o telo pvc.
Poco distante dall’ingresso principale, sarà alloggiato il car-port per almeno 3 auto.
La proprietà può vendere sia il progetto approvato e oneri di costruzione già pagati, oppure far realizzare con prezzo ‘tutto compreso’ l’intera struttura. Tempo di realizzazione degli edifici ca. 18 mesi.
Servizi e utenze
Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet.
Utilizzi e potenzialità
La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico.
