Villa

Villa in asta a Roccabruna (CN) – (CAP 12020)

L'immobile in asta è una villetta bifamiliare situata a Roccabruna (CN), in Borgata Belliard n. 49, a circa 6 km dal centro del Comune. La zona è caratterizzata da un contesto rurale e tranquillo, ideale per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura. La costruzione risale al 1976, con successive varianti edilizie nel 1991 e autorizzazione di abitabilità nel 1995. La destinazione urbanistica è 'Zona Agricola'.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico ha una superficie convenzionale complessiva di 184,50 mq per le due villette, oltre ai terreni. Ogni villetta è composta da cucina-soggiorno e portico al piano terreno; due camere, bagno e balcone al piano primo; porzione di locale sottotetto e balcone al piano secondo. L'altezza interna dei locali adibiti a civile abitazione è di circa 2,53 metri. Le unità immobiliari si presentano in pessimo stato conservativo, con evidenti tracce di umidità, e necessitano di una ristrutturazione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante dell'immobile è in muratura, con solette in cemento armato e laterizi e tetto in cemento armato con manto di copertura in tegole. Le murature esterne ed interne sono in mattoni con intonaco e tinteggiatura. I pavimenti sono in piastrelle per cucina-soggiorno e bagni, parquet per le camere e battuto di cemento per il sottotetto. I serramenti esterni sono in legno con scuretti. Ogni appartamento è dotato di impianto idrico ed elettrico esistente. Una villetta ha riscaldamento con stufa, l'altra con caminetto. L'impianto di acqua calda sanitaria non è funzionante per mancanza di caldaia.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova nella Frazione Belliard, una località a circa 6 km dal centro di Roccabruna, garantendo tranquillità e privacy. L'accesso è facilitato dalla vicinanza a strade vicinali e comunali. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 48.750,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 23:59

Studio di fattibilità pre-asta

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Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.