Rustico - Casale

Borgo storico di Colla di Brugneto – Alta Val Trebbia / Val d’Aveto

**€ 30.000 trattabili**

Nel cuore autentico dei "colli piacentini", all’interno dell’antico borgo di Colla di Brugneto, proponiamo in vendita una proprietà dal fascino senza tempo, immersa in un contesto storico che racconta secoli di vita rurale tra " Alta Val Trebbia e Val d’Aveto ".

Un luogo dove il silenzio è ancora reale, la natura domina il paesaggio e il tempo sembra scorrere con un altro ritmo.

La proprietà si compone di due corpi indipendenti, inseriti armoniosamente nel tessuto storico del borgo.
� Casa principale – metà ’800

Edificio storico sviluppato su: piano seminterrato, primo e secondo piano, completamente da ristrutturare, che conserva elementi originali di grande valore:
- solai in legno originali
- struttura tipica delle costruzioni di metà Ottocento
- due stanze per piano, con spazi regolari e facilmente ridistribuibili

Il piano seminterrato, un tempo destinato ai servizi agricoli, si presta oggi a essere trasformato secondo le proprie esigenze, valorizzando il carattere autentico dell’immobile e creando ambienti suggestivi dal sapore antico.

Una tela bianca per chi desidera " recuperare l’anima di una casa storica ", rispettandone l’identità.

� Seconda unità – anni ’60

Costruzione indipendente, edificata negli anni ’60, composta da:
- una stanza
- due bagni ( uno dei quali può essere sacrificato per ricavare una scala che accede al piano seminterrato)
- piano sottostante open space in unico ambiente
Ideale come dependance, alloggio per ospiti, laboratorio creativo o unità da mettere a reddito per locazioni turistiche.
� Spazi esterni

All’esterno, un forno in pietra racconta la convivialità di un tempo, perfetto per vivere momenti autentici all’aria aperta.
Completa la proprietà un terreno di circa 1.000 mq, che garantisce privacy, verde e contatto diretto con la natura, in un contesto panoramico e silenzioso.

� Posizione

La proprietà si trova in un’area di grande valore storico e paesaggistico:

- a soli 11 km da Ferriere
- a 14 km da Marsaglia
nel cuore di una zona medievale ricca di sentieri, boschi, borghi e tradizioni, con accesso tramite strada sterrata al Monte Ciglio una cima situata nei pressi di Colla di Brugneto, in Val d'Aveto, nell'entroterra ligure. È una località frequentata dagli escursionisti che esplorano la zona montuosa circostante il Lago del Brugneto, offrendo percorsi di trekking che collegano la valle del Brugneto ad altre vette come il Monte Gratra.

Perfetta per chi ama il " turismo slow " la montagna autentica, le escursioni e la vita lontana dal caos urbano.

� Punti di forza

- Immobile totalmente indipendente
- Due corpi distinti (abitazione storica + dependance)
- Inserito in borgo antico
- Grande potenziale turistico/ricettivo
- Ideale come seconda casa, B&B o investimento
- Contesto naturale, panoramico e silenzioso

Una proprietà che non è solo un immobile, ma " un progetto di vita", per chi desidera recuperare la memoria dei luoghi e trasformarla in futuro.