Casa indipendente in vendita a Bettola - Località Costa di Groppo Ducale, 120 mq

# CASA DA RISTRUTTURARE NEL BORGO ANTICO DI COSTA DI GROPPO DUCALE – BETTOLA (PC) [omissis] trattabili

### Un’autentica casa di borgo con ottimo potenziale, ideale come seconda casa nel cuore dell’Appennino Piacentino.

Nel suggestivo **borgo antico di Costa di Groppo Ducale**, frazione di Bettola, proponiamo una casa **completamente da ristrutturare**, caratterizzata da una particolare disposizione su tre lati, con interessanti possibilità di recupero e personalizzazione esposta al sole tutto il giorno.

L’abitazione si sviluppa su **due livelli**, oltre a un sottotetto, ed è attualmente composta da:

* ingresso da una scala esterna con accesso a una **stanza e una cucina**;
* un **ballatoio esterno** conduce a un’altra stanza e a un corridoio;
* dal corridoio una scala porta al primo piano, dove si trovano **due stanze**;
* al piano superiore è presente un **sottotetto**, dove il solaio in legno può essere valutato per lo smaltimento e la realizzazione di un suggestivo **tetto a vista**, valorizzando gli spazi e le caratteristiche originali dell’immobile.

Al piano sottostante, **non comunicanti con l’abitazione**, sono presenti **tre depositi/cantine**, ideali come spazi di servizio, deposito o per eventuali progetti di recupero.

Completa la proprietà un **piccolo giardino antistante la casa**, uno spazio privato ideale per creare un angolo relax, una zona verde o uno spazio all’aperto dove trascorrere le giornate estive.

### UN BORGO AUTENTICO, VIVO E IMMERSO NELLA NATURA

Costa di Groppo Ducale è un piccolo borgo che nel tempo è stato **ristrutturato e valorizzato dai residenti e dai villeggianti**, creando un contesto particolarmente curato, tranquillo e vivace, dove si è mantenuto un piacevole senso di comunità.

Il borgo è immerso nel verde e offre **numerosi percorsi e passeggiate nei boschi e nei dintorni**, con la possibilità di raggiungere suggestivi angoli naturali come le **cascate del Rio Restano e la sorgente della Lubbia**, oltre ai sentieri che salgono verso il **Monte La Penna di Groppo Ducale**. Un territorio ideale per chi ama camminare, stare nella natura e vivere la montagna in tranquillità.

A poca distanza dalla casa si trova inoltre la **sorgente della Lubbia**, dove è stata realizzata un’area di ristoro con **barbecue**, luogo frequentato sia dai residenti sia da chi viene a raccogliere l’acqua della sorgente.

A circa **3 km si trova Groppo Ducale**, caratteristico paese dal sapore folcloristico e con una comunità attiva. Nel borgo è inoltre presente l’**Agriturismo Il Castagno**, dove è possibile fermarsi a mangiare e gustare la cucina tipica locale.

### POSIZIONE
La casa si trova in una posizione tranquilla e immersa nel verde, ma non isolata:

* circa 3 km da Groppo Ducale,
* circa 15 km da Bettola,
* circa 50 km da Piacenza.

### IDEALE COME SECONDA CASA
L’immobile, pur necessitando di una **ristrutturazione completa**, offre un ottimo potenziale per chi desidera creare una casa personalizzata in un contesto autentico dell’Appennino Piacentino.
La particolare disposizione, il piccolo giardino privato, gli spazi accessori e la possibilità di valorizzare il sottotetto con un **tetto a vista** rendono questa proprietà interessante per realizzare una **seconda casa, un rifugio per i fine settimana o una casa vacanze**.

**Una casa da reinventare, in un borgo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, circondato dal verde, dai sentieri e dalla genuinità della vita di paese.**
Durante l’anno è presente anche un servizio di ambulanti locali che raggiunge il paese per offrire generi e prodotti di prima necessità a residenti e villeggianti.

LE IMMAGINI DEI RENDERING SONO ESCLUSIVAMENTE UN ESEMPIO DI RISTRUTTURAZIONE.