Rustico - Casale

Eleganza Toscana: Casale Ristrutturato con Dependence e Piscina Panoramica
Descrizione
Elegante casale toscano ristrutturato con cura, immerso nelle colline tra Volterra e San Gimignano. L’edificio principale ospita quattro appartamenti: al piano terra, un appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno, più un piccolo appartamento indipendente di circa 45 m² con servizi; al primo piano, due appartamenti di circa 90 m² ciascuno, composti ciascuno da 3 camere da letto, 1 bagno, soggiorno con camino e cucina abitabile. La dependance indipendente di circa 100 m² dispone di 1 camera matrimoniale, 1 bagno e soggiorno/cucina open space con soppalco abitabile. Completano la proprietà oltre 300 m² di locali accessori tra cantine, magazzini e sale degustazione.
Spazi esterni
La tenuta si estende su circa 12 ettari di terreno, con uliveti produttivi, bosco, seminativo, vigneto da impiantare e giardini curati. Una piscina panoramica con solarium, vialetti e sentieri naturali attraversano il parco e il bosco, parte integrante della riserva naturale vicina. Tre sorgenti e un serbatoio da 2.600 L garantiscono autonomia idrica e irrigazione.
Stato e finiture
Gli interni rispecchiano il fascino autentico dei casali toscani: pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e volte a crociera, camini in pietra, porte interne in legno massello e serramenti esterni tradizionali. Cucine e bagni sono funzionali e armonizzati allo stile rustico. L’impianto elettrico e idraulico è funzionante e il fotovoltaico da 12 kWh garantisce efficienza energetica.
Potenzialità d’uso
Ideale come residenza privata di lusso, struttura ricettiva di charme o azienda agricola con produzione di olio e vino. Gli spazi indipendenti permettono di ospitare più nuclei familiari o gestire appartamenti turistici con alta redditività. La terza struttura accessoria può essere convertita ad uso abitativo o commerciale, ampliando ulteriormente le possibilità.
Location
Immersa nella tranquillità delle colline toscane, la tenuta offre assoluta privacy e una vista panoramica unica. Pur essendo in piena campagna, i servizi principali e il centro storico di Volterra sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione consente di combinare il fascino rurale, la natura incontaminata e la vicinanza a città d’arte e alle spiagge della Costa degli Etruschi.