Descrizione
A Forte dei Marmi, tra le Alpi Apuane e il Mar Mediterraneo, questa raffinata casa rustica di lusso offre panorami mozzafiato e un clima mite durante tutto l'anno. Circondata da un parco privato di 1,5 ettari, un armonioso mix di prati ben curati e maestosi ulivi secolari, la proprietà è un'oasi di pace situata a pochi minuti dalla vivace e mondana Forte dei Marmi e a soli 4 km dalla pittoresca Pietrasanta, con la sua cattedrale del XIII secolo circondata da una miriade di gallerie, bar e ristoranti.
Gli ambienti luminosi e aperti della casa si affacciano sulla veranda coperta, con la possibilità di cenare all'aperto accanto al forno a legna. Rilassatevi dopo un pasto delizioso o fate una nuotata nella piscina a sfioro con una corsia di 25 metri: questa villa ha tutto ciò che desiderate.
La casa si estende su 320 mq distribuiti su tre piani, dove eleganza e funzionalità si fondono piacevolmente.
I pavimenti sono in marmo, legno e cotto e i soffitti con travi a vista e mezzane antiche che donano
carattere a ogni stanza.
Al piano terra, l'ingresso si apre su una doppia zona giorno, arredata per creare un'atmosfera raffinata ma accogliente, ideale per intrattenere gli ospiti. Non potrete fare a meno di trascorrere del tempo nella cucina unica e luminosa che si distingue per il colore, il gusto e l'estetica, con una grande isola in marmo al centro.
Al piano superiore si trovano due camere da letto: una camera padronale con bagno e studio sul piano superiore soppalcato e una suite con bagno privato.
Il seminterrato offre spazi dedicati al relax e all'intrattenimento: una sala cinema con un sistema audio-video di alta qualità, una spa dotata di bagno turco, una sauna per quattro persone e una vasca idromassaggio. Sullo stesso piano si trova un'altra camera da letto con bagno, oltre alla lavanderia.
Completano la residenza due parcheggi coperti per 5 auto.
Le dimensioni del terreno consentono la costruzione di un campo da tennis e di un eliporto.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione, gli ambienti sono accoglienti e luminosi. Le finiture sono di pregio. È possibile ottenere autorizzazione edilizia per un ampliamento della casa, al fine di aggiungere altre due camere da letto con bagni. Possibilità di demolizione e ricostruzione, consentendo la costruzione di una nuova residenza totalmente personalizzata di oltre 500 m2, mantenendo la cantina esistente.
Si può acquistare un terreno adiacente di 0,55 ettari, che offre la possibilità di costruire una dependance di 130 mq, possibilmente con la cantina. Si può acquistare un terreno adiacente di 0,55 ettari, che offre la possibilità di costruire una dependance di 130 m², possibilmente con la cantina. La vendita comporterebbe l'acquisto di un'azienda agricola che gestisce altri due terreni: 11.500 m² di uliveto a Capezzano Monte e 3.000 m² di terreno pianeggiante a Camaiore.
Utenze
La proprietà è dotata di tutte le utenze: riscaldamento a metano, impianto di aria condizionata, domotica, illuminazione esterna, sistema di irrigazione, cancello elettrico, porta blindata, sauna, jacuzzi, pozzo, impianto di videosorveglianza e allarme e pannelli solari.
Uso e potenziale utilizzo
La villa si presta per essere utilizzata come villa di lusso privata, come seconda casa o come investimento per affitti turistici di lusso.
