Villa

Casa indipendente in asta a MACERATA FELTRIA (PU) – Via Ca' Cosmo 8 (CAP 61023)

Il lotto in asta è un fabbricato ex-rurale con abitazione e accessori, ubicato a Macerata Feltria, nella tranquilla Località Mondagano, in Via Ca' Cosmo n° 8. L'edificio, costruito nel 1950, si inserisce in un contesto rurale e agricolo, a circa 3 km dal centro di Macerata Feltria e 5 km da Sassocorvaro. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre sufficienti parcheggi, oltre a servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza a siti di interesse storico-paesaggistico come la Repubblica di San Marino e Urbino.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 94,85 mq. Si compone di due unità abitative e un terreno residenziale. La prima unità (71,27 mq) si sviluppa su Piano Terra, Seminterrato 1° e Seminterrato 2°, con cucina, bagno, deposito, due ripostigli e quattro camere al Piano Terra, tre ripostigli al Piano Seminterrato 1°, e un deposito, una cantina con grotta e un ripostiglio al Piano Seminterrato 2°. La seconda unità (19,20 mq) è una piccola porzione abitativa al Piano 1°, composta da due vani. Le altezze interne sono variabili e regolari. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, con alcune parti della copertura e dei solai in pessimo stato di conservazione e staticità.

Caratteristiche e dotazioni
Le pareti esterne sono costruite in pietre e mattoni, con rivestimento in intonaco. La pavimentazione interna varia tra battuto di cemento/terra per gli accessori e marmette in graniglia/mattoni/piastrelle ceramicate per le parti abitative. Gli infissi esterni e interni sono in legno. Il manto di copertura è realizzato in coppi in laterizio. Gli impianti tecnici (elettrico, fognatura, idrico) sono presenti ma non è stata reperita documentazione sulla loro regolarità. Non è presente un impianto di riscaldamento vero e proprio, ma stufe e camini tradizionali a legna, con un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona rurale, ben collegata tramite la strada statale 744 Fogliense, con accesso alla località Mondagano tramite una strada secondaria. La zona è servita da autobus a circa 2 km. Il Piano Regolatore Generale vigente classifica l'immobile in zona B - sottozona B2, consentendo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia e ampliamento fino al 20% della superficie utile esistente. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 58.152,50
Offerta minima: € 33.000,00
Rilancio minimo: € 750,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 43%
Data asta: 30/06/2026
Termine presentazione offerte: 29/06/2026 18:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Composto da più unità abitative
• Ampio scoperto esclusivo
• Contesto rurale tranquillo
• Possibilità di ampliamento (20% SU)

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.