Villa

Villa in asta a Gavirate (VA) – via Rossi 4 (CAP 21026)

L'immobile in asta è una villa indipendente con giardino, situata nel comune di Gavirate (VA), in via Rossi n. 4. Si trova in una zona caratterizzata da edilizia mista residenziale e produttiva, esterna al nucleo storico ma ben collegata. Gavirate è un comune lacustre con circa 9000 abitanti, ricco di attività produttive, istituti di istruzione, servizi bancari e postali, e gode di collegamenti ferroviari e su gomma.

Superficie e distribuzione interna
La villa si sviluppa su tre piani, di cui uno seminterrato, oltre a un sottotetto agibile, per una superficie commerciale complessiva di circa 445 mq. Il Piano S1 ospita un ampio spazio adibito a deposito, archivio, lavanderia e box. Al Piano T si trovano due ingressi, un ampio terrazzo e una tettoia. La zona ufficio, anch'essa al piano terra, è composta da un locale openspace, due uffici direzionali, un locale servizio e un bagno. Il Piano 1 è dedicato alla residenza, con un soggiorno/cucina openspace, una camera con cabina armadio, un bagno, un'altra camera e due piccoli balconi. Il sottotetto è agibile e lasciato al rustico. Le altezze interne dei locali principali variano tra 2,70 e 2,85 metri, il seminterrato ha un'altezza di 3,30 metri.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è solida in pietra e laterizio, con solai in laterizio consolidati e scala interna in muratura. La copertura è lignea con tetto a falde e manto in tegole. L'immobile si presenta in apprezzabile stato di manutenzione. I pavimenti sono in graniglia di marmo o piastrellati, di buona qualità. I bagni e le pareti della cucina sono rivestiti con ceramiche di buona qualità. L'impianto termosanitario è autonomo con caldaia a condensazione e pompe di calore, con elementi radianti in alluminio o ventilconvettori. L'impianto elettrico è sottotraccia. I serramenti esterni sono in PVC o metallo con vetrocamera, con persiane in legno o tapparelle elettrificate. Le porte di primo accesso sono blindate.

Contesto e collegamenti
La zona di ubicazione è mista residenziale/produttiva, con edifici interconnessi. Sebbene non vi siano attività commerciali significative o servizi alla persona nelle immediate vicinanze, il comune di Gavirate offre una vasta gamma di servizi e infrastrutture. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità all'aggiudicatario.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 747.000,00
Offerta minima: € 268.800,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 64%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa indipendente con giardino
• Ampi spazi interni ed esterni
• Uso misto residenziale/terziario
• Buono stato di manutenzione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.