Villa

Casa indipendente in asta a Abbasanta (OR) – Via Mannu 48 (CAP 09071)

L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato ad Abbasanta (OR), in Via Mannu n. 48. La costruzione è stata assentita con Concessione Edilizia nel 2009 e completata con variante nel 2011, con rilascio del Certificato di Agibilità. Si trova all'interno del centro storico, in una zona periferica ma facilmente raggiungibile, con il cimitero comunale e due chiese nelle vicinanze. Servizi essenziali come negozi di alimentari e farmacie distano circa 1-1,5 km.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale totale dell'immobile è di 295,59 mq. Il fabbricato si articola su tre piani. Il piano terra comprende un ampio ingresso-soggiorno, una cucina-sala da pranzo, un disimpegno, un bagno e una lavanderia. Il primo piano ospita la zona notte con tre camere da letto e un ulteriore bagno. Il piano seminterrato si presenta in uno stato grezzo, con un unico ambiente non rifinito, e ha un'altezza netta di 2,42 ml. Le altezze nette dei piani terra e primo sono rispettivamente di 2,73 ml e 2,935 ml. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione generale.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato ha una struttura portante mista. Le murature perimetrali sono in blocchi di cemento con isolamento termico. La copertura è realizzata con lastre prefabbricate tipo Predalles e Termodalle, con manto in tegole portoghesi. Gli infissi sono in PVC con vetrocamera. I prospetti principali sono intonacati e tinteggiati. Internamente, le superfici sono intonacate e tinteggiate (ad eccezione del seminterrato), con pareti dei servizi igienici parzialmente rivestite in gres. L'impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento con stufa a pellet, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno elettrico. L'immobile include un cortile privato di 188,47 mq e due verande.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona periferica del centro abitato di Abbasanta, ma ben collegata e facilmente raggiungibile. Nelle immediate vicinanze si trovano il cimitero comunale e luoghi di culto. Il municipio è a circa 750 metri. La zona offre un contesto residenziale tranquillo.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 175.354,00
Offerta minima: € 88.875,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 49%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Posizione centrale
• Ampia superficie commerciale
• Riscaldamento a pavimento
• Certificato di agibilità presente
• Giardino privato

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.