Attico - Mansarda

Via Trieste, Padova — attico con due terrazze e forte redditività a un passo dal centro

Nella parte più strategica e ancora comodamente accessibile in auto del centro di Padova, tra Corso del Popolo, il Piovego, i Giardini dell’Arena e la Cappella degli Scrovegni, proponiamo un immobile di grande interesse per posizione, potenzialità e redditività: un attico al terzo piano, attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, da sempre locati con ottimo rendimento a studenti universitari., causa trasferimento all'estero del proprietario

L’immobile si trova in Via Trieste 25, a circa 5 minuti a piedi dalla stazione e in posizione particolarmente favorevole rispetto ai principali istituti universitari. Si tratta di una soluzione rara, adatta sia a investitori interessati a un reddito dimostrabile e molto interessante, sia a chi desideri realizzare, con una parziale ristrutturazione, un attico di carattere in piena area centrale.

L’accesso avviene attraverso un ampio vano scale, che offre anche la possibilità di valutare l’installazione di un ascensore.

La proprietà, nel suo assetto attuale, è composta da due unità.

L’appartamento principale dispone di una camera matrimoniale e di una seconda camera molto ampia, oggi organizzata con tre letti ma utilizzabile anche come grande matrimoniale, ed una terza cameretta di servizio singola, oltre a un bagno con doccia e a una luminosa zona giorno con cucina in veranda affacciata su un grande terrazzo di circa 25 mq con vista aperta sulla città. Sul lato opposto si trova un secondo terrazzo di circa 25 mq, ampio e vivibile, utilizzabile come vero giardino pensile urbano.

L’appartamento più piccolo è composto da due camere matrimoniali con parquet, una sala cucina e un bagno con vasca.

Entrambe le unità sono dotate di doppie finestre, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione collocata sul terrazzo posteriore e ventilatori a pale a soffitto. La proprietà viene venduta completa di arredo, oltre a garage box privato con accesso da strada e cantina, come da planimetria.

L’immobile non si presenta in condizioni di pregio, avendo avuto negli anni una destinazione prevalentemente studentesca, ma proprio per questo offre due percorsi molto chiari e interessanti: mantenere l’attuale destinazione a reddito, con una resa già sperimentata intorno ai 2.000 euro mensili, oppure intervenire con una ristrutturazione mirata per trasformarlo in un attico urbano di livello, valorizzandone i terrazzi, la luminosità, la doppia esposizione, la vicinanza al centro storico e l’eventuale futura installazione di un ascensore.

Prezzo richiesto: euro 295.000, comprensivi di entrambe le unità, garage e cantina.

Una proposta particolarmente adatta a chi cerca un investimento universitario ad alta resa nel cuore di Padova, oppure a chi sappia riconoscere il valore di una futura trasformazione in una residenza attico non ordinaria, in una delle posizioni più intelligenti della città.